Taloyhtiön järjestyssäännöt, osa 2

Edellisessä artikkelissa kävimme läpi järjestyssääntöjen taustaa ja niitä keinoja, joita yhtiöllä on, jos joku asukas säännöllisesti omalla toiminnallaan muita asukkaita häiritsee sääntöjä rikkomalla. Tässä artikkelissa tutustumme tyypillisiin asioihin, joita järjestyssääntöihin on taloyhtiöissä kirjattu.

Tyypilliset asiat taloyhtiöiden järjestyssäännöissä

Järjestyssäännöissä pyritään antamaan tarkentavia lisäohjeita ja neuvoja kaikille asukkaille, jotta yhteiselo taloyhtiössä olisi sopuisaa ja asuminen kaikista mukavaa. Yleensä niihin kirjattavat säännöt koskevat hiljaisuusaikoja ja yleisten tilojen käyttöä. Ohessa listaa niistä asioista, joita tyypillisesti taloyhtiöiden järjestyssäännöissä näkee:

Hiljaisuus

Hiljaisuus säädetään tyypillisesti alkamaan klo 22 ja päättymään joko klo 6 tai klo 7. Nykyään, kun yhteiskuntamme on yhä useammin auki 24/7, oma suosituksemme on, että hiljaisuus loppuisi klo 6. Tällöin aamuvirkkujen ja aamuvuoroon lähtijöiden ei tarvitsisi ylitarkasti hissutella kotona kahvia keittäessään.
Viikonloppuisin hiljaisuus voidaan aloittaa hieman myöhemmin, mutta tätä näkee mielestämme melko harvoin
Joskus hiljaisuusaikaan liittyen annetaan vielä erillisiä ohjeita siitä, mitä hiljaisuus käytännössä tarkoittaa. Kuten esimerkiksi: ”Hiljaisuuden aikana tulee välttää kovia ääniä, kuten musiikin soittamista, television katsomista kovalla äänellä tai kovaäänisiä keskusteluja.”

Yleisten tilojen käyttö
  • Kellarit ja ullakot: Näihin liittyen voidaan järjestyssääntöihin kirjata siistinä pito-ohjeita, kuten ”Kellarit ja ullakot tulee pitää siisteinä ja kulkuväylät vapaina. Tavarat tulee säilyttää omissa häkkivarastoissa.”
  • Pesutupa: Pesutupaan ja kuivaushuoneeseen liittyvät ohjeet sisältävät tyypillisesti kellonajat, jolloin käyttö on sallittua, maksimipituuden yhdelle varaukselle ja loppusiistimisohjeet. Nämä voivat olla esimerkiksi seuraavanlaiset ”Pesutupa ja kuivaushuone on varattava erikseen. Käyttö on sallittua klo 7-22 välisenä aikana. Kerrallaan pesutuvan tai kuivaushuoneen voi varata maksimissaan 2 tunniksi. Omat kuivat pyykit tulee poistaa kuivaushuoneesta viipymättä. Käyttäjä on velvollinen siivoamaan tilat oman käyttövuoron jälkeen.”
  • Sauna: Sauna on suomalaisille tärkeä myös taloyhtiöissä. Yhteisiin saunoihin liittyy yleensä monenlaisia ohjeita siistimiseen, hiusten värjäämiseen ym. osalta. Mm. tällaisia ohjeita saunan käyttöön liittyen on nähty ”Saunavuorot varataan etukäteen. Lenkkisaunat lämmitetään naisille klo 17-19 ja miehille klo 19-21. Kukin saunoja on velvollinen siivoamaan jälkensä käytön jälkeen. Saunassa ei saa käyttää vastaa/vihtaa eikä siellä saa värjätä hiuksia. Joulusaunoista tiedotetaan erikseen.”

Piha-alueet
  • Leikkipaikka: Leikkipaikan sotkuisuus aiheuttaa usein närää taloyhtiöissä ja siisteyteen liittyviä ohjeita voisivat olla esimerkiksi ”Pihalelut ja leikkikalut tulee siivota omille paikoilleen leikkimisen päätteeksi.”
  • Grillipaikka: Parvekegrillaukseen ja erillisen grillipaikan käyttöön kohdistuu paljon paloturvallisuuteen liittyviä asioita. Siksi näiden käyttöön liittyen ohjeita on yleensä runsaasti. Esimerkiksi seuraavanlaiset ohjeet ovat olleet toimivia ”Grillaus on sallittua vain siihen tarkoitetulla alueella. Grillaus tulee lopettaa klo 22 mennessä eikä siitä saa aiheutua haittaa pihan puolelle aukeaville asunnoille. Grilli tulee puhdistaa aina käytön jälkeen. Jokaisen tulee siivota myös muut oman jälkensä. Tuhkat tulee hävittää jäähtyneinä asianmukaisesti eikä grilliä tule palauttaa sisätiloihin ennen kuin se on täysin jäähtynyt. Grillaaminen on kiellettyä metsä- ja/tai ruohikkopalovaroitusten aikana.”

Lemmikkieläimet
  • Ulkoiluttaminen ja allergioiden huomioiminen: Niin ihania kuin lemmikit ovatkin, voivat ne olla pahasti allergisoivia tai joidenkin ihmisten mielestä pelottavia. Tästä syystä järjestyssäännöissä on lemmikkeihin liittyen usein monenlaisia ohjeita, kuten ”Lemmikit on pidettävä kytkettyinä taloyhtiön piha-alueilla ja yleisissä tiloissa. Lemmikkien omistajien on huolehdittava siitä, etteivät eläimet aiheuta häiriöitä muille asukkaille. Allergisten ihmisten huomioimiseksi, lemmikkejä ei saa tuoda pesutupaan tai saunaan ja karvojen harjausta tulee välttää ulko-ovien välittömässä läheisyydessä.”
  • Jätökset: ”Lemmikkien jätökset on kerättävä ja hävitettävä asianmukaisesti.”

Jätehuolto

Jätteiden lajitteluun ja jätepisteen siisteyteen voidaan kannustaa myös järjestyssäännöissä. Esimerkiksi näin: ”Jätteet tulee lajitelle oikeisiin astioihinsa ja jätepisteen ympäristö on pidettävä siistinä. Jätteitä ei saa jättää jätepisteen ulkopuolelle. Isot jätteet, kuten huonekalut tai elektroniikka sekä ongelmajäte, on toimitettava itse Sortti-asemalle (tai vastaavalle muualla kuin HSY:n toiminta-alueella).”
Taloyhtiön jätehuoltoon liittyen olemme julkaisseet oman artikkelisarjan, jonka löydät esim. tästä


Autopaikat ja pysäköinti

Pysäköinti taloyhtiöissä aiheuttaa välillä kuumia tunteita asukkaiden välille. Pelastustielle tai pihalle toistuva pysäköinti aiheuttaa myös turvallisuusriskin. Siksipä liikennemerkkien lisäksi pysäköintiin liittyviä ohjeita voidaan kirjata myös järjestyssääntöihin, esimerkiksi: ”Pysäköinti on sallittua vain merkityillä paikoilla. Vieraspaikat on merkitty erikseen ja niillä on sallittua vain tilapäinen pysäköinti. Sähköautojen lataaminen on sallittua vain niille tarkoitetuilla paikoilla. Pelastustiet tulee olla aina vapaina.”
Autopaikkoihin ja pysäköintiin liittyen löydät lisätietoja nettisivuiltamme mm. hinnoittelun ja sääntöjen osalta.


Korjaus- ja muutostyöt

Koska osakas on jo asunto-osakeyhtiön lainkin mukaan ilmoitusvelvollinen erilaisista muutostöistä, ei sitä erikseen järjestyssääntöihin kannata enää kirjata. Mutta järjestyssäännöissä voidaan ottaa kantaa remonttien tekoajankohtiin, jotka ovat sallittuja, jos näiden halutaan eroavan ns. tavallisista hiljaisuuden ajoista. Esimerkiksi: ”Remonttien ja kunnostustöiden teko on sallittua arkipäivisin klo 8-20 ja lauantaisin klo 9-18. Sunnuntaisin ja pyhäpäivinä remontit ovat kiellettyjä.”


Tupakointi

Tupakoinnista taloyhtiössä käydään aika ajoin vilkastakin keskustelua, sillä ymmärrettävästi parveke- ja huoneistotupakointi voi olla erittäin häiritsevää naapureille. Taloyhtiö voi kieltää tupakoinnin parvekkeilla ja yleisillä piha-alueilla, mikäli yhtiökokouksessa näin päätetään määräenemmistöllä. Myös järjestyssäännöillä voidaan ohjeistaa tupakointiin liittyviä asioita, esimerkiksi: ”Tupakointi piha-alueilla on sallittua vain merkityillä tupakointipaikoilla.”