Asuntoja ja asiantuntijuutta

Vuokranantajat suurella sydämellä
Kerrostaloasumisen ja hallitustyöskentelyn asiantuntijat

    Tervetuloa

    Meillä on sydän paikallaan ja haluamme tarjota parasta mahdollista palvelua. Etsitpä sitten luotettavaa vuokranantajaa tai asiantuntijaa taloyhtiöiden hallinnon ja kerrostalojen tekniikan saralla, olet oikeassa paikassa. Tarjoamme kattavaa konsultaatiota taloyhtiöille sekä turvallisia koteja, jotka tuovat iloa asumiseen. Asiakkaidemme hyvinvointi on meille ensisijaisen tärkeää, ja olemme täällä auttamassa kaikissa asumiseen liittyvissä tarpeissa.

    Näin me toimimme

    Kotilo asuntojen arvot:

    💛 Helposti lähestyttävä ja luotettava kumppani

    🧠 Avoin ja utelias asiantuntija

    🌱 Vastuullinen tulevaisuuden tekijä

    Vastuullisuus

    Kotilon vastuullisen toiminnan periaatteet pohjautuvat YK:n kestävän kehityksen periaatteisiin. Tärkeimmiksi toimintaa viitoittaviksi kohdiksi on valittu kolme kestävän kehityksen periaatetta:

Vuokrakodit

Autopaikat

Taloyhtiöiden konsultointi

Ostamme asuntosi

Kotiloasunnot Instagramissa

Nordic Business Forumin puheenvuoroista ajatuksia myös taloyhtiöiden arkeen: kuuntelemista, yhteistyötä ja luottamusta. Aiheesta lisää @hallitusammattilainen-tilillä....

Tanssiparini kanssa olemme välillä nopeita;
📑ke asunnon papereiden tutkiminen ja näyttö
🤝su kauppakirjojen allekirjoitus, avaimet...

Ensin kokeilet etikkaa, soodaa, tabletteja ja vaikka sun mitä keinoja, mutta aina vaan pyykinpesukone haisee...

Hyvä vuokranantajuus palkitaan monin eri tavoin. Viimeisin oli taas hyvä osoitus siitä, että jotain teemme oikein ja kyllähän siitä tulee aurinkoinen hyvä mieli 🥰 Hetken aikaa meidän kanssa toiminut vuokralainen kysäisi hetki sitten, että olisiko meillä asuntoa. Ensin tietenkin kysymys kylmää, mutta kun kysymyksen taustalla oli äidille kerrotut kokemukset ja äidin tahtotila muuttaa meidän omistamaan asuntoon, niin kylmäys vaihtui hymyksi. Ja kotimatkalla tulikin jälleen selattua Oikotietä 🤭 #hyvävuokranantaja #asuntosijoittaminen #asuntosijoittaja #asiakaspalaute #kotiloasunnot

Hyvä vuokranantajuus palkitaan monin eri tavoin. Viimeisin oli taas hyvä osoitus siitä, että jotain teemme...

Lokakuun alussa se muuttuu! Nimittäin asuinhuoneiston vuokralaki yli 30 vuoden vuoden jälkeen. Tätä on odotettu, koska maailma on hieman muuttunut tässä vuosikymmenien aikana… Suurin osa muutoksista astuu voimaan vasta 1.10.2026 alkaen tehtyihin vuokrasopimuksen, mutta esim tupakointikieltoa sovelletaan myös vanhoihin sopimuksiin. Tästä onkin jo eräs lehti päässyt revittelemään rivitaloasukkaiden tunnoilla. Mutta miltä näin pitkään touhunneiden vuokranantajien mielestä muutokset näyttävät? No hyviltä tottakai! Toki paremmiltakin olisi voinut näyttää. Ehdottomasti tärkein arkea helpottava muutos on varmasti kommunikointivälinepatteriston laajeneminen. Ei enää kirjattuja kirjeitä vaan myös sähköpostia, Whatsapp:a ja tekstarit. Muista sopia erikseen että mitä käytetään ja millä heräte annetaan. Ja kun on asiasta sovittu, niin muutamien päivien aikana oletetaan, että viestit ovat saavuttaneet vastaanottajansa. Toinen monia uransa alussa olevia vuokranantajia varmasti selkeyttää tulevaisuudessa mahdollistuva hybridisopimus, jossa alkuun sovitaan määräaikaisuudesta ja sitten toistaiseksi voimassaolosta. Ei enää koukeroisia lauseita vaan käytännön toimia vastaavat termit suoraan sopimuksessa. Toinen samanlainen käytännön arkea vastaava muutos on muuttopäivän muutos; kun sopimus loppuu on myös muutettava pois. Eikä kikkailuja arkipäivillä tai puolikkailla asunnoilla enää tarvitse huomioida. Lisäksi on selkeyttää paljon ja iltapäivälehtien lööpit varmaan katoavat, kun vakuuteen liittyvät asiat pitää vähintään kommunikoida 14 päivän sisällä sopimuksen päätyttyä. Suunta on oikeinkin mainio, että seuraavat muutokset saadaan vähän lyhyemmällä aikaikkunalla kuin 30+ v. #asuntosijoittaminen #hyvävuokranantaja #vuokrasopimus #kotiloasunnot

Lokakuun alussa se muuttuu! Nimittäin asuinhuoneiston vuokralaki yli 30 vuoden vuoden jälkeen. Tätä on odotettu,...

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta muuttuu 1.10.2026 ja @vuokranantajat ovat lähteneet road show:lle, jotta me jäsenet olemme...

No niin, vuokralainen asuu jo sisällä ja me olemme remppakamat vieneet varastoon. Tämän rivarin remonttihan sai tosiaan alkuun hieman 🤬 -sanoja aikaiseksi, sillä tyhjä asunto ei ollut tyhjää nähnytkään ja tästä aiheutui sekä työtunteja että kuluja. Varaton kuolinpesä, niin menepä siinä sitten nurputtamaan. Yritin, mutta käteen jäi -Öö ei mitään. Ei vaikka asunto ostettiin välittäjältä. Joskus on vaan nieltävä… Rivari-projektin aikana juuri tästä syystä tuli paljon pohdittua vanhenevaa väestöä, rikkimenneitä sukulaissuhteita, puhumattomuutta, nöksähtelyä ja anteeksiantoa. Samalla näiden tavaroiden hävittäminen (ja osittainen läpikäyminen) antoi sielun entiselle asukkaalle. Osasin jo kuvitella hänen arkensa keski-iässä ja ikääntyneenä. Sydämestäni toivon, ettei huonoista väleistä tule ylisukupolvinen tapa. Ja taisinpa jossain kohtaa soittaa myös omille vanhemmilleni yhden ylimääräisen kerran. Jäämistössä oli paljon papereita, joita ei olisi pitänyt siellä olla. Mutta minkäs teet 🤷🏼‍♀️ löytyihän tuo osakekirjakin lehtiroskapinosta!!! Mutta tässä se nyt olisi, asuntoesittelyä hieman ja ennen kaikkea muutoksen tuulet seinissä 🥰 #asuntosijoittaminen #rivitalo #remontti #valmistatuli #kotiloasunnot

No niin, vuokralainen asuu jo sisällä ja me olemme remppakamat vieneet varastoon.

Tämän rivarin remonttihan...

Eilen Matti matkasi taloyhtiöiden hallitustyön koulutusristeilylle. Tekniikan moderointi piti päivän aikana kädet ja huomion ohjelmassa, joten tässä kooste päivästä. AKHA:n opinto- ja messuristeilyn teemana oli kilpailuttaminen ja hyvä hallinto. Päivän puheenvuorot tarkastelivat samaa asiaa yllättävän monesta suunnasta. Kilpailutus liittyy taloyhtiön talouteen, vakuutuksiin, sopimuksiin, rahoitukseen, suunnitteluun, valvontaan, turvallisuuteen, neuvotteluihin ja dokumentointiin. Päivän vahvin yhteinen oppi oli tämä: halvin tarjous ei ole sama asia kuin edullisin ratkaisu. Ennen hinnan vertailemista pitää ymmärtää, mitä ollaan ostamassa. Tarjoajille pitää antaa samat lähtötiedot ja arviointiperusteet. Hallituksen pitää tuntea hankkeen vaikutus yhtiön talouteen ja osakkaiden maksurasitukseen. Tarjouksesta pitää päästä sopimukseen ilman, että tärkeät lupaukset tai rajaukset katoavat matkalla. Päätöksen perusteet pitää myös pystyä näyttämään myöhemmin. Ajankohtaisin puheenvuoro käsitteli parvekkeiden lasikaiteita. Kaidelasi on putoamissuoja, jonka turvallisuutta ei voi päätellä pelkän ulkonäön perusteella. Taloyhtiön pitää tietää, mitä on tarkastettu, kuka tarkastuksen on tehnyt ja onko myös lasin mitoitus sekä kiinnitysten toiminta arvioitu. Hyvä hallitus ei tee kaikkea itse. Se rakentaa päätöksenteon ympärille oikeat asiantuntijat, selkeät roolit ja riittävän dokumentoinnin. Tarkemmin ja syvällisemmin sisällöstä seuraavan parin viikon ajan pääset lukemaan @hallitusammattilainen -tilin puolella. Seuraava risteily on sitten 4.9, se on kaikille avoin, joten laitapa kalenteriin! #taloyhtiö #taloyhtiönhallitus #asuntosijoittaminen #akha #kotiloasunnot

Eilen Matti matkasi taloyhtiöiden hallitustyön koulutusristeilylle. Tekniikan moderointi piti päivän aikana kädet ja huomion ohjelmassa,...

Mikä Akha oikein on? Matti on jo vuosia ollut aktiivinen akhalainen ja intohimoisesti tuonut osaamistaan taloyhtiöiden toimintaedellytysten parantamiseksi. Hän on auttanut, selvittänyt, erottanut, yhdistänyt, patistanut, pakottanut, neuvotellut, sopinut, erottanut, palkannut, haastanut ja vaikka mitä muuta siksi, että se on ollut taloyhtiön etu. Ei yksittäisen osakkaan, ei yksittäisen asukkaan vaan yhtiön, jossa on ollut ”töissä”. Akha on vielä melko tuntematon, mutta jokaisen asuntoihin sijoittavan pitäisi se tuntea ja ottaa hyöty irti. Erilaiset asuntoihin ja asumiseen liittyvät liitot ajavat asioita eteenpäin hieman eri kulmalla, Akha on olemassa puhtaasti taloyhtiötä ja niiden hallintoa varten 🙌 www.akha.fi #asuntosijoittaminen #taloyhtiö #taloyhtiönhallitus #akha #kotiloasunnot

Mikä Akha oikein on?
Matti on jo vuosia ollut aktiivinen akhalainen ja intohimoisesti tuonut osaamistaan...

Seuraa meitä Instagramissa

Uusimmat artikkelit

Nordic Business Forum huomiot taloyhtiöille 3/3: Kun muutokseen tarvitaan jokaisen osakkaan suostumus

Julkaistu
Kolmen taloyhtiön sulautuminen valmistui kesällä 2025 noin kolmen vuoden työn jälkeen. Hankkeessamme tarvittiin jokaisen osakkaan suostumus. Kokemus osoitti, kuinka tärkeää suuren muutoksen johtamisessa on ymmärtää erilaisia näkökulmia.
Lue lisää Nordic Business Forum huomiot taloyhtiöille 3/3: Kun muutokseen tarvitaan jokaisen osakkaan suostumus

Nordic Business Forum huomiot taloyhtiöille 2/3: Taloyhtiön luottamusta rakennetaan yhtiökokousten välillä

Julkaistu
Yhtiökokous voi tehdä suuren päätöksen yhdessä illassa, mutta sen taustalla oleva luottamus rakentuu vuosien aikana. Kuunteleminen, avoin valmistelu ja yhteinen suunta auttavat taloyhtiötä viemään muutoksia eteenpäin yli hallituskausien.
Lue lisää Nordic Business Forum huomiot taloyhtiöille 2/3: Taloyhtiön luottamusta rakennetaan yhtiökokousten välillä

Nordic Business Forum huomiot taloyhtiöille 1/3: Valta ei korvaa luottamusta

Julkaistu
Yrityksessä työnjohto-oikeus voi saada muutoksen näyttämään onnistuneelta, vaikka arjen toiminta jatkuu ennallaan. Taloyhtiössä osakkaiden luottamus on ansaittava. Mitä monien taloyhtiöiden johtaminen on opettanut tästä erosta?
Lue lisää Nordic Business Forum huomiot taloyhtiöille 1/3: Valta ei korvaa luottamusta
Kaikki artikkelit