Asuntoja ja asiantuntijuutta

Vuokranantajat suurella sydämellä
Kerrostaloasumisen ja hallitustyöskentelyn asiantuntijat

    Tervetuloa

    Meillä on sydän paikallaan ja haluamme tarjota parasta mahdollista palvelua. Etsitpä sitten luotettavaa vuokranantajaa tai asiantuntijaa taloyhtiöiden hallinnon ja kerrostalojen tekniikan saralla, olet oikeassa paikassa. Tarjoamme kattavaa konsultaatiota taloyhtiöille sekä turvallisia koteja, jotka tuovat iloa asumiseen. Asiakkaidemme hyvinvointi on meille ensisijaisen tärkeää, ja olemme täällä auttamassa kaikissa asumiseen liittyvissä tarpeissa.

    Näin me toimimme

    Kotilo asuntojen arvot:

    💛 Helposti lähestyttävä ja luotettava kumppani

    🧠 Avoin ja utelias asiantuntija

    🌱 Vastuullinen tulevaisuuden tekijä

    Vastuullisuus

    Kotilon vastuullisen toiminnan periaatteet pohjautuvat YK:n kestävän kehityksen periaatteisiin. Tärkeimmiksi toimintaa viitoittaviksi kohdiksi on valittu kolme kestävän kehityksen periaatetta:

Vuokrakodit

Autopaikat

Taloyhtiöiden konsultointi

Ostamme asuntosi

Kotiloasunnot Instagramissa

Se fiilis, kun intona tulet uudelle työmaalle ja vastassa on VÄHÄN tavaraa, jota ei pitäisi asunnossa olla 🤯. Siis paljon ja aivan laidasta laitaan. Ja huonekaluja ja ruoat jääkaapissa Eihän tässä mene kuin VÄHÄN aikaa tyhjentää nämä kaikki. Tunne on kuin Kanilla Nalle Puh:ssa leipoessaan porkkanakakkua: hanki työkalut, vuokraa paku, maanittele jostain kantoapua, kuskaa ja kuljeta monta keikkaa, maksa jätemaksut jne. Aikaa menee vähintään päivä, ketutuksen määrä on riittävän iso, kun jotain haluaisi oikeasti saada aikaan eikä vain tyhjentää toisen jäämistöä. Oppina tulevaan: 🤝 kaupan ehdoiksi kirjataan asunto tyhjennettävä kaikesta irtaimistosta. Enpäs aikaisemmin ajatellut, että tällainen pitäisi ymmärtää kauppakirjaan laittaa Samalla se inhimillinen puoli pohtii, että olisiko nämä paperit ym olleet kuitenkin jotain sellaista, jota joku muu olisi halunnut kahlata läpi. Itse en välttämättä haluaisi, että tuntematon ihminen pääsee henkilökohtaiseen historiaani käsiksi. Vaikkei hän sillä kyllä mitään tee, mutta silti. SEO: Asuntosijoittaja, vuokranantaja, asuntosijoittaminen,huoneistoremontti, tyhjennystä odotellessa, varasto täynnä tavaraa

Se fiilis, kun intona tulet uudelle työmaalle ja vastassa on VÄHÄN tavaraa, jota ei pitäisi...

Lude, lutikka, seinälude… ja kuuluisa Luru-Lude rakkaalla lapsella on monta nimeä, mutta oikeasti luteet ovat varmasti niitä kaikkein eniten huolta aiheuttavia asuntojen tuholaisia. Vaikkei niistä saa edes tauteja, mutta kukaan ei silti niitä halua kylään! Luteet eivät häviä kotikonstein vaan ammattilainen pitää kutsua paikalle heti - mieluiten eilen. Ne viheliäät leviävät nopeasti, aluksi huomaamatta, ja tykkäävät lymytä jalkalistojen tai tapettien raoissa. Luteisiin liittyy häpeää, mutta taloyhtiöiden näkökulmasta häpeä hiiteen ja puhelin kouraan. Sängyt, sohvat ja muut hävitykseen 🙏 Ludeinvaasion poistaminen maksaa pahimmillaan kymppejä, siis tonneina ei ykkösinä. Siksi avoin kommunikointi ja ammattilaisten ohjeet ovat must torjuntaa tehtäessä. Se säästää rahaa. Ja vaikkei tuholaisten esiintyminen kerro varsinaisesti puhtaudesta, niin kyllähän siistissä kodissa vähemmän niitä nähdään. Kotisiivoukselle oodi siis 🥰 https://kotiloasunnot.fi/tuholaistorjunta-luteille-ja-muille-pientuholaisille/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, vuokranantaja, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, tuholaistorjunta, lude, luteet, sokeritoukka, kotiloasunnot

Lude, lutikka, seinälude… ja kuuluisa Luru-Lude rakkaalla lapsella on monta nimeä, mutta oikeasti luteet ovat...

Rakastan taitolajeja - urheilussa, töissä, rempalla ja muissa aktiviteeteissa. Tellu @telluuotila on ansiokkaasti uudistanut vanhoja sananlaskuja. Koska niiden mukaan kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa, on vuokrailmoituksessa kuvilla aidosti väliä! Ja rempan keskeltähän niitä onkin näppärä ja helppo ottaa houkuttelevaan ilmoon 😅. Videoista on turha haaveilla, niin talentti ja nopea siirtäjä en tod.ole Eli oikeaa kuvakulmaa, sopivaa rajausta, tavaroiden siirtämistä, pari sisustuselementtiä (kuten omat eväät 🙈) ja hyvä tulee 🤗🤝 SEO: asuntosijoittaminen, asuntosijoittaja, vuokranantaja, huoneistokuvaus, asuntokuvaus, remontti, kotiloasunnot

Rakastan taitolajeja - urheilussa, töissä, rempalla ja muissa aktiviteeteissa.

Tellu @telluuotila on ansiokkaasti uudistanut vanhoja...

En ole ötökkäkammoinen - enää. Kun vanhempi lapsemme syntyi, päätin etten voi siirtää pörriäiskammoani hänelle. Niinpä vain lopetin niiden pelkäämisen. Elämä on todella paljon helpompaa, sillä rakastan luonnossa liikkumista. Mutta yhdessä asiassa olen edelleen ötökkä-ällötystä kokeva ja se on asunnoista löytyvät tuholaiset. Niinpä härkää sarvista ja taloyhtiöiden tuholaistorjunnan pariin 💪. Kimmokkeina nyt alkavalle artikkelisarjallemme toimivat luteet ja sokeritoukat. Kumpiinkin jouduimme valitettavasti tutustumaan taloyhtöissä, joiden arjessa olemme mukana. Ja rahaa paloi törkeästi! Ja stressiä asukkailla oli varmasti vieläkin enemmän. Ja se häpeä, joka asiasta monelle seurasi - turhaan. Olkaa siis hyvä; tästä syystä emme halua koteihimme kutsumattomia vieraita https://kotiloasunnot.fi/tuholaistorjunta-taloyhtioissa/ Onko teillä kokemusta tuholaistorjunnasta käytännön tasolla? Millaisin konstein pääsitte ötököistä eroon? SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, tuholaistorjunta, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, kotiloasunnot

En ole ötökkäkammoinen - enää. Kun vanhempi lapsemme syntyi, päätin etten voi siirtää pörriäiskammoani hänelle....

Taloyhtiöiden huoltoon liittyviä asioita on tässä edellisten viikkojen aikana sekä linkkailtu tänne artikkelien muodossa että pohdittu käytännössä paukkuvien pakkasten ja lumisateiden keskellä. Ilmanvaihtolaitteiden ja lämpötilaa säätävien vempeleiden kanssa on saanut hallitukset aikaansa hyvin kulumaan. Mutta ainakin täällä suuremmilta vahingoilta on vältytty. Mites teillä? Uskon, että meillä tässä on auttanut huoltokirja, jollainen taloyhtiöistä löytyy. Hommat on kirjattu ylös, tarkastettu säännöllisesti ja tehty prosessi, jossa asiat huomataan. Ja jos ei huoltoyhtiön tai hallituksen, niin ainakin sitten jonkun aktiivisen asukkaan toimesta 🤣 Huoltokirja on oikeasti hyvä työkalu! Ottakaa käyttöön, jos teillä ei sellaista vielä ole. Ja pitäkää päivityksistä kiinni, jos teillä sellainen jo on. Lisää vinkkejä ja ajatuksia uusimmasta artikkelista, joka samalla päättää huoltoyhtiöihin liittyvän artikkelisarjamme. https://kotiloasunnot.fi/taloyhtion-huoltokirja-ja-kiinteistohuollon-erityishuomiot/ Nautitaan kevätauringosta! SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, huoltoyhtiö, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, huoltokirja, kotiloasunnot

Taloyhtiöiden huoltoon liittyviä asioita on tässä edellisten viikkojen aikana sekä linkkailtu tänne artikkelien muodossa että...

Yhtiökokous on taloyhtiön tärkein päätöksentekohetki. Silti monen kokouksen etäyhteys kaatuu teknisiin ongelmiin, epäselvään keskusteluun tai siihen, että kukaan ei oikeasti johda kokonaisuutta. Puheenjohtaja johtaa kokousta. Isännöitsijä vastaa omasta roolistaan. Mutta kuka varmistaa, että kokonaisuus toimii myös teknisesti? Hybridikokous ilman moderaattoria on kuin orkesteri ilman kapellimestaria. Ääni kuuluu jonnekin, osa ei kuule mitään, etäosallistujat jäävät sivuun ja äänestystilanne venyy. Hyvin toteutettu kokousmoderointi: – varmistaa, että kaikki kuulevat ja näkevät – mahdollistaa sujuvat äänestykset – vapauttaa puheenjohtajan keskittymään päätöksiin – madaltaa osallistumiskynnystä Kysymys kuuluu: Jos taloyhtiössä tehdään isoja investointipäätöksiä, miksi kokous jätetään teknisesti ja rakenteellisesti sattuman varaan? Olisiko jo seuraavassa yhtiökokouksessa aika tehdä yksi muutos ja katsoa mitä tapahtuu osallistumiselle ja keskustelun tasolle? Palveluesite: https://kotiloasunnot.fi/wp-content/uploads/kokousmoderointi.pdf

Yhtiökokous on taloyhtiön tärkein päätöksentekohetki.
Silti monen kokouksen etäyhteys kaatuu teknisiin ongelmiin, epäselvään keskusteluun tai...

Kun ei ollut mahdollisuutta maalata koko seinää, niin ”paikkamaalauksella maalirepeämän korjaus” käyttöön! Mutta ei voi kuin ihmetellä rakentamisen laatua Suomessa! Miten se voi olla niin hankalaa?! En ole toki maalarin ammattitutkintoa suorittanut, mutta voisin olettaa, että jollain oppitunnilla on mainittu ”pölyttömälle pinnalle”. Sillä on ihan syynsä, miksi maalattavista seinistä pölyn pitäisi olla pois… vie muutaman minuutin tekovaiheessa, mutta säästää tunteja seuraavalta ihmiseltä. Ai niin, mutta eihän tämä enää koske sitä tekijää vaan on seuraavan murhe. Ei mulla sitten mitään - ostamme jatkossakin pääasiassa ei-uudiskohteita 🤝🤭 SEO: vuokranantaja, hyvä vuokranantaja, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, seinän maalaus, rakentamisen laatu, kotiloasunnot

Kun ei ollut mahdollisuutta maalata koko seinää, niin ”paikkamaalauksella maalirepeämän korjaus” käyttöön!

Mutta ei voi...

Käymme aina vuosikierroksella läpi asuntojen kuntoa sekä asukkaan toiveita ja tarpeita muiden kuulumisten ohessa. Yhteen asuntoon päädyimme laittamaan taulukiskot katon rajaan, jotta taulujen ripustaminen on helppoa. Rempalle pitää toki varustautua eväin, pieneen remppaan pienillä eväillä. Matkalla satuimme kuuntelemaan @sijoituskasti Fazerin jakson. Lähikauppaan sisälle astuessa bongasinkin tuotteen ja kun tätä uutuutta emme olleet vielä maistaneet, niin olihan se pakko! Maistui sille, joka sen pystyi syömään 😋 Sain kommentin aiemmin; ”sinut sitä aina näkee venyttelemässä tai jumppaamassa”, niin näin tälläkin kertaa 🤣. Yksi lihas ei meinannut antaa periksi millään, joten sitä piti vähän säännöllisin väliajoin hieroa, että pystyi vetämään keuhkot täyteen ilmaa. Kyllä menee ihminen avuttomaksi, kun ei voi vapaasti hengittää! SEO: vuokranantaja, hyvä vuokranantaja, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, taulukisko, remppaeväät, kotiloasunnot

Käymme aina vuosikierroksella läpi asuntojen kuntoa sekä asukkaan toiveita ja tarpeita muiden kuulumisten ohessa. Yhteen...

Kiinteistöhuollon sopimus on yksi tärkeimmistä taloyhtiön arjen sopimuksista. Kuitenkin sen sisältöä tarkastellaan melko harvoin ja silloinkin vasta, kun homma ei toimi. Kuitenkin sopimuksen sisältö määrittää sen, miten hyvin kiinteistöhuolto tukee taloyhtiön arkea - vai tukeeko… Sopimus ei ole välttämättä pitkä, mutta yksityiskohtainen sen tulee kyllä olla. Jokainen yhtiö on erilainen, jokaisella tontilla on omat vaatimuksensa. Vastuut, kustannukset ja vasteajat sovitaan sopimuksella ja näitä on hyvä tarkastella määrävälein. Sopimusta jos lähtee kilpailuttamaan, kannattaa se tehdä fiksusti. Tarpeet ja toiveet, EI HINTA, edellä. Mitä taloyhtiö tarvitsee enemmän tai paremmin suhteessa nykyiseen? Kilpailutuksen ei kannata olla itseisarvo. Oletteko te käyneet dialogia kiinteistöhuoltonne kanssa? Vinkkejä voit lukea täältä: https://kotiloasunnot.fi/taloyhtion-huoltosopimukset-ja-niiden-kilpailutus/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, vuokranantaja, kilpailutus, kiinteistöhuolto, kunnossapito, sopimusneuvottelut, kotiloasunnot

Kiinteistöhuollon sopimus on yksi tärkeimmistä taloyhtiön arjen sopimuksista. Kuitenkin sen sisältöä tarkastellaan melko harvoin ja...

Seuraa meitä Instagramissa

Uusimmat artikkelit

Kaikki artikkelit