Asuntoja ja asiantuntijuutta

Vuokranantajat suurella sydämellä
Kerrostaloasumisen ja hallitustyöskentelyn asiantuntijat

    Tervetuloa

    Meillä on sydän paikallaan ja haluamme tarjota parasta mahdollista palvelua. Etsitpä sitten luotettavaa vuokranantajaa tai asiantuntijaa taloyhtiöiden hallinnon ja kerrostalojen tekniikan saralla, olet oikeassa paikassa. Tarjoamme kattavaa konsultaatiota taloyhtiöille sekä turvallisia koteja, jotka tuovat iloa asumiseen. Asiakkaidemme hyvinvointi on meille ensisijaisen tärkeää, ja olemme täällä auttamassa kaikissa asumiseen liittyvissä tarpeissa.

    Näin me toimimme

    Kotilo asuntojen arvot:

    💛 Helposti lähestyttävä ja luotettava kumppani

    🧠 Avoin ja utelias asiantuntija

    🌱 Vastuullinen tulevaisuuden tekijä

    Vastuullisuus

    Kotilon vastuullisen toiminnan periaatteet pohjautuvat YK:n kestävän kehityksen periaatteisiin. Tärkeimmiksi toimintaa viitoittaviksi kohdiksi on valittu kolme kestävän kehityksen periaatetta:

Vuokrakodit

Autopaikat

Taloyhtiöiden konsultointi

Ostamme asuntosi

Kotiloasunnot Instagramissa

Tänään pesulassa tapahtui jotain odottamatonta. Olin avannut läppärin ja vallannut pesulan pöytätason, kun ohitse kulkenut henkilö sanoi minun näyttävän tutulta. Hän arveli, että olisimme ehkä tavanneet taloyhtiön hallituksessa. Juttelun myötä muistin hänet myös osakeluettelosta. Siitä syntyi 45 minuutin keskustelu asuntosijoittamisesta, taloyhtiöistä ja koulutuksista. Hän oli aloittanut sijoittamisen vuonna 2013 Kouvolan seudulla, ja nyt asuntoja on useita eri puolilla Suomea. Pesupäivä muuttui yllättäen spontaaniksi sijoittajatapaamiseksi. Tämä muistutti taas siitä, että taloyhtiössä ihmiset eivät ole vain nimiä osakeluettelossa. Jokaisella voi olla tarina, osaamista ja näkökulma, joka jää helposti huomaamatta. Joskus paras taloyhtiökeskustelu ei synny kokouksessa, vaan pesutuvassa. #taloyhtiö #asuntosijoittaminen #taloyhtiönhallitus #verkostoituminen

Tänään pesulassa tapahtui jotain odottamatonta.

Olin avannut läppärin ja vallannut pesulan pöytätason, kun ohitse kulkenut...

Talous tasapainossa, tuloja on enemmän kuin menoja. Yksinkertaista, tärkeää, perusperiaatteena yrityksissä, omassa taloudessa JA taloyhtiöissä, jotta arki toimii. Kerääntyy pieni puskuri, kun on tarve tai halu investoida. Ei tarvitse ensimmäisenä olla käsi ojossa pankin, ystävän tai osakkaan suuntaan. Yhtiövastike on taloyhtiön tulonlähde tyypillisimmillään. Jokainen maksaa, tasainen kassavirta tuo turvaa ja keskittyä voidaan muihin asioihin kuin pankkitilin saldo kuunvaihteessa. Mutta jos homma sakkaa, alkaa haasteet ja ongelmat. Taloyhtiön viimeisenä keinona on haltuunotto ja mikäli ongelmia alkaa horisontissa siintämään, kannattaa toimeen eli varoituksiin ryhtyä heti. Aikaa kuluu joka tapauksessa kuukausia ja etenkin pienessä yhtiössä talous voi helposti kyykätä nopeastikin. https://kotiloasunnot.fi/yhtiovastikkeiden-maksuongelmat-ja-verotus/ Ja koska verot kiinnostavat suomalaisia aina on yllä olevan linkin takaa löytyvässä artikkelissa pari sanaa niistäkin ☺️ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, yhtiökokous, yhtiövastike, hoitovastike, pääomavastike, maksuvaikeudet, kotiloasunnot

Talous tasapainossa, tuloja on enemmän kuin menoja. Yksinkertaista, tärkeää, perusperiaatteena yrityksissä, omassa taloudessa JA taloyhtiöissä,...

Miksi samassa taloyhtiössä toinen osakas maksaa samasta remontista 800€/m2 ja toinen 1100€/m2? Koska yhtiöjärjestys näin sanoo! Harva ostaja tutkii yhtiöjärjestyksen perinpohjaisesti. Vähintään yhtä harva osakas osallistuu yhtiökokoukseen, jossa päätetään hänen maksurasitteensa suuruudesta. Kun nämä kaksi asiaa yhdistetään, voimme päätyä tilanteeseen, jossa koetaan eriarvoisuutta taloyhtiön vastikkeiden maksussa. Kevään muiden kiireiden vuoksi IG-maailma on jäänyt hieman vähemmälle, mutta tietoa artikkeleiden muodossa on tullut nettisivuillemme lisää. Käypä lukemassa ja kun herää ajatuksia, niin ole yhteydessä! https://kotiloasunnot.fi/yhtiojarjestys-ja-paatoksenteko/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, yhtiökokous, hoitovastike, pääomavastike, hallitusammattilainen, kotiloasunnot

Miksi samassa taloyhtiössä toinen osakas maksaa samasta remontista 800€/m2 ja toinen 1100€/m2?

Koska yhtiöjärjestys näin...

Miten valesokkelirakenteesta poistetaan riski? Sain Joensuun intensiivikierroksen kolme viikkoa takaperin. Opin paljon niin sijoittamisesta kuin...

Taloyhtiöissä tilinpäätösasiat ovat tämän hetken kokousagendan kohdat 1, 2 ja 3 eli nyt pyöritellään vastikkeita ees sun taas osana budjettilukuja. Mikä riittää, voidaanko laskea, paljonko on kertymää ja millä tilillä? Yleensä vastikkeet niputetaan yhdeksi helpoksi köntäksi, yhtiövastikkeeksi. Mutta oikeastihan taloyhtiössä maksetaan monia erilaisia vastikkeita ja kulukorvauksia. Niistä jokaisella on oma nimetty tarkoituksensa: 🤝 hoitovastike, jotta arki rullaa ja laskut maksetaan 🤝 rahoitusvastike, jotta isommat investoinnit pystytään toteuttamaan pankista saatavalla lainarahalla 🤝 erillisvastike, jotta tässä yhtiössä varaudutaan tuleviin investointeihin 🤝 vesimaksu, koska vedettä ei kukaan pärjää jos asuu 🤝 saunamaksu, koska löylyssä on kiva käydä, mutta ei naapurin laskuun 🤝 autopaikkamaksu, koska tontti tarvitaan tähänkin käyttöön 🤝 pesutupamaksu, koska isoon koneeseen mahtuu paremmin kuin pieneen Noin muutamia mainitakseni. Onko vastikemaailma tuttu? Tsekkaa täältä ja varmista: https://kotiloasunnot.fi/taloyhtion-yhtiovastike/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, yhtiövastike, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, hoitovastike, rahoitusvastike, yhtiökokous, kotiloasunnot

Taloyhtiöissä tilinpäätösasiat ovat tämän hetken kokousagendan kohdat 1, 2 ja 3 eli nyt pyöritellään vastikkeita...

On yksi asia, jossa turvaudumme ammattilaisiin välittömästi ja se on tuholaisten torjunta. Monesti kuulee ensin hieman epäilyjä muilta ihmisiltä, kun ehdottaa tuholaisten torjunnan ennakointia. Ensimmäisenä ajatellaan, ettei meillä. Toisena, että panikointia ilmassa ja kolmantena, että oltaisiin jotenkin saastaisia tms. Mutta kun on kerran joko hoitanut tai seurannut sivusta tuholaisten hävitystä, niin vakiona oleva tuholaisten torjuntasopimus on itsestään selvyys ja sen arvon ymmärtää. Ammattilaiset osaavat auttaa ja antaa vinkkejä. Luepas siis haastattelu ja implementoi parhaat käytännöt teidän yhtiöön! https://kotiloasunnot.fi/tuholaistorjunnan-ammattilaisten-haastattelu/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, tuholaistorjunta, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, kotiloasunnot, pestes

On yksi asia, jossa turvaudumme ammattilaisiin välittömästi ja se on tuholaisten torjunta. Monesti kuulee ensin...

Kun on halu auttaa ja tietää, miten asiat menevät ja ymmärtää, mitä ei tiedä ja selvittää sen juurta jaksain, voi saada jättiläismäisen munan pääsiäisenä - niiden muiden kiitosten ja helpotuksen huokausten lisäksi ❤️ Taloyhtiöiden hallitusammattilaisen pääsiäisen suklaat turvattu 🙌 Mukavaa ja suklaanmakuista pääsiäistä kaikille! SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, vuokranantaja, hallitusammattilainen, pääsiäismuna, kotiloasunnot

Kun on halu auttaa ja tietää, miten asiat menevät ja ymmärtää, mitä ei tiedä ja...

Sain aamulla viestin: ”Pukuhuoneenne on otettu pois käytöstä, pahoittelemme tilannetta.” Kisapaikalle saapuessa kävi ilmi, että huoneesta oli löytynyt kuollut jyrsijä ja desinfiointi oli käynnissä. Jyrsijät aiheuttavat päänvaivaa myös taloyhtiöissä. Kaivetut kolot, levitettävät taudit ja rapinat nurkissa eivät kuulu taloyhtiöiden rakenteisiin vaan jyrsijöiden torjuntaa on syytä hoitaa aktiivisesti kaikkialla Suomessa. Niin kauan kun ruokaa ja suojaisia pesäpaikkoja on saatavilla, viihtyvät rotat luonamme. Linnuista voi myös aiheutua haittaa, jos ne päättävät jäädä sukukokoukselle talon harjalle tai vaikka ilmanvaihtoaukoille. Lintupiikeillä voidaan ohjailla linnut toisaalle, ruokinta on hyvä kieltää heti alkuunsa. Tuholaisten torjuntaan vinkkejä voit lukea uusimmasta artikkelista nettisivuiltamme: https://kotiloasunnot.fi/jyrsija-ja-lintutorjunta-taloyhtioissa/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, tuholaistorjunta, jyrsijätorjuntaa, lintupiikit, asuntosijoittaminen, asuntosijoittaja, kotiloasunnot

Sain aamulla viestin:
”Pukuhuoneenne on otettu pois käytöstä, pahoittelemme tilannetta.”
Kisapaikalle saapuessa kävi ilmi, että...

Se fiilis, kun intona tulet uudelle työmaalle ja vastassa on VÄHÄN tavaraa, jota ei pitäisi asunnossa olla 🤯. Siis paljon ja aivan laidasta laitaan. Ja huonekaluja ja ruoat jääkaapissa Eihän tässä mene kuin VÄHÄN aikaa tyhjentää nämä kaikki. Tunne on kuin Kanilla Nalle Puh:ssa leipoessaan porkkanakakkua: hanki työkalut, vuokraa paku, maanittele jostain kantoapua, kuskaa ja kuljeta monta keikkaa, maksa jätemaksut jne. Aikaa menee vähintään päivä, ketutuksen määrä on riittävän iso, kun jotain haluaisi oikeasti saada aikaan eikä vain tyhjentää toisen jäämistöä. Oppina tulevaan: 🤝 kaupan ehdoiksi kirjataan asunto tyhjennettävä kaikesta irtaimistosta. Enpäs aikaisemmin ajatellut, että tällainen pitäisi ymmärtää kauppakirjaan laittaa Samalla se inhimillinen puoli pohtii, että olisiko nämä paperit ym olleet kuitenkin jotain sellaista, jota joku muu olisi halunnut kahlata läpi. Itse en välttämättä haluaisi, että tuntematon ihminen pääsee henkilökohtaiseen historiaani käsiksi. Vaikkei hän sillä kyllä mitään tee, mutta silti. SEO: Asuntosijoittaja, vuokranantaja, asuntosijoittaminen,huoneistoremontti, tyhjennystä odotellessa, varasto täynnä tavaraa

Se fiilis, kun intona tulet uudelle työmaalle ja vastassa on VÄHÄN tavaraa, jota ei pitäisi...

Seuraa meitä Instagramissa

Uusimmat artikkelit

Parvekegrillaamista ei pidä kieltää yhden tuhoisan palon perusteella

Julkaistu
Kalasatamassa oli tuhoisa parvekegrillaamisesta alkunsa saanut tulipalo. Tulipalon johdosta useita Lumo-kodin kerrostalon asuntoja tuhoutui käytännössä kokonaan ja vähintään hetkellisesti koko talo on asuinkelvottomassa kunnossa. Tulipalo oli vakava ja inhimillisesti raskas…
Lue lisää Parvekegrillaamista ei pidä kieltää yhden tuhoisan palon perusteella
|

Miten taloyhtiön vastikkeet määräytyvät – yhtiöjärjestys ja päätöksenteko yhtiökokouksessa

Julkaistu
Yhtiövastikkeet määräytyvät taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan. Niiden suuruudesta päätetään yhtiökokouksessa. Artikkeli kertoo vinkkejä näihin liittyen!
Lue lisää Miten taloyhtiön vastikkeet määräytyvät – yhtiöjärjestys ja päätöksenteko yhtiökokouksessa
Kaikki artikkelit