Asuntoja ja asiantuntijuutta

Vuokranantajat suurella sydämellä
Kerrostaloasumisen ja hallitustyöskentelyn asiantuntijat

    Tervetuloa

    Meillä on sydän paikallaan ja haluamme tarjota parasta mahdollista palvelua. Etsitpä sitten luotettavaa vuokranantajaa tai asiantuntijaa taloyhtiöiden hallinnon ja kerrostalojen tekniikan saralla, olet oikeassa paikassa. Tarjoamme kattavaa konsultaatiota taloyhtiöille sekä turvallisia koteja, jotka tuovat iloa asumiseen. Asiakkaidemme hyvinvointi on meille ensisijaisen tärkeää, ja olemme täällä auttamassa kaikissa asumiseen liittyvissä tarpeissa.

    Näin me toimimme

    Kotilo asuntojen arvot:

    💛 Helposti lähestyttävä ja luotettava kumppani

    🧠 Avoin ja utelias asiantuntija

    🌱 Vastuullinen tulevaisuuden tekijä

    Vastuullisuus

    Kotilon vastuullisen toiminnan periaatteet pohjautuvat YK:n kestävän kehityksen periaatteisiin. Tärkeimmiksi toimintaa viitoittaviksi kohdiksi on valittu kolme kestävän kehityksen periaatetta:

Vuokrakodit

Autopaikat

Taloyhtiöiden konsultointi

Ostamme asuntosi

Kotiloasunnot Instagramissa

Taloyhtiön arjessa huoltoyhtiöllä on suuri rooli. Ja talvella se vain korostuu! Toimivaa kiinteistöhuoltoa ei huomaa, toimimattomasta tulee riesa ja turvallisuusriski. Ja hallitushan siinä on lopulta sormet pulpetin reunalla hikoilemassa. Kiinteistöhuollon perimmäinen tehtävä on ylläpitää kiinteistön kuntoa, turvallisuutta ja arvoa. Suunnitelmallisuus ja jatkuvuus korostuvat, mutta myös taloyhtiön hallituksen aktiivisuus. Tarvitaan silmät ja korvat sekä molemmin suuntainen vuoropuhelu, jolloin arki rullaa parhaiten. Miten teillä kiinteistöhuolto toimii? Oletteko joutuneet käymään ”kehityskeskusteluita? Ajatuksia yhteisen tanssin sävelistä, voit lukea täältä: https://kotiloasunnot.fi/talo-ja-huoltoyhtion-yhteinen-tanssi/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, asuntosijoittaminen, asuntosijoittaja, vuokranantaja, kiinteistöhuolto, huoltoyhtiö, huoltomies, turvallisuus, kotiloasunnot

Taloyhtiön arjessa huoltoyhtiöllä on suuri rooli. Ja talvella se vain korostuu!

Toimivaa kiinteistöhuoltoa ei huomaa,...

Meillä on paha paha päähän pinttymä; taloyhtiöiden entistä parempi teknis-taloudellisen kunnon hoitaminen. Siinä auttaminen, sen edistäminen ja rahan säästäminen. Raha ei säästy tänään, mutta se säästyy tulevina vuosina. Moninkertaisesti, tuhansia ja kymmeniätuhansia euroja - ilman ihmetemppuja, flikkejä tai voltteja, koska niitä emme osaa kumpikaan. Aihe ei ole mediaseksikäs, se on oikeastaan välillä aika tylsää työtä ja puurtamista. Otsikoita saa vasta, kun asiat menevät pieleen ja jonkun lompakosta loppuu pohja. Ei tarvitsisi loppua, jos tehtäisiin järkeviä päätöksiä suunnitelmallisesti 🙂‍↕️. Teimme kahden taloyhtiön vertailun, jonka voit lukea täältä https://kotiloasunnot.fi/pitkajanteisen-korjaussuunnitelman-hyodyt/ Esimakua näet kuvasta nro 3. Toivottavasti teidän yhtiönne ei ole meidän vertailumme taloyhtiö nro 2… tai jos sellaisesta on pelko, hyödyntäkää ammattilaisia NYT! Ole yhteydessä, niin jeesimme kyllä 🥰 #taloyhtiö #taloyhtiönhallitus #kerrostalo #korjausvelka #hallitusammattilainen #asuntosijoittaminen #kotiloasunnot

Meillä on paha paha päähän pinttymä; taloyhtiöiden entistä parempi teknis-taloudellisen kunnon hoitaminen. Siinä auttaminen, sen...

Hyvä ruoka, parempi remppa! Millaisia remonttieväitä teillä on? Tässä muutamalla eri remppaporukalla on huomannut myös erilaisten eväiden runsauden! Mihin lokeroit itsesi? 1. tarvitsee tauon ja lähtee aina ulos syömään 2. ei syö käytännössä mitään päivän aikana 3. tekee kaiken valmiiksi rasioihin eikä poistu ulos lainkaan 4. elää eväillä, poistuu tarvittaessa kauppaan lisäostoksille 5. tyhjentää lähikaupan -30% -hyllyn 6. tilaa pizzan Kukin tyylillään, pääasia, että homma etenee! Tärkeintä on toki se, että aina on aika jäätelötauolle ja parille teekupposelle 🤗 SEO: asuntosijoittaminen, asuntosijoittaja, vuokranantaja, preppaus, eväät, hyvä ruoka, huoneistoremontti, kotiloasunnot

Hyvä ruoka, parempi remppa!

Millaisia remonttieväitä teillä on?

Tässä muutamalla eri remppaporukalla on huomannut myös...

Missä kaikkialla asunnoissa olette törmänneet kylmävuotoihin? Luonto tekee kauniita taideteoksia, mutta ehkäpä taiteeseen kannattaisi sijoittaa ennemmin pysyvinä teoksina kuin lämpövuotojen kautta. Lämpövuodot sen lisäksi että ne maksavat aiheuttavat myös viiman tai ylipäätään kylmän tuntemusta, mikä vaikuttaa asumismukavuuteen negatiivisesti. Jos epäilette kylmävuotoja asunnoissa eikä niihin pääse yhtä räikeästi näkyvien merkkien kautta kiinni, kannattaa käyttää lämpökameraa. Sen avulla nähdään kylmät kohdat ja niitä voidaan sitten lähteä tarkemmin tutkimaan. Ja toivottavasti jollain tapaa myös korjaamaan. Vanhoissa kerrostaloissa vuodot ovat harmittavan tyypillisiä, mutta löytyy niitä uusistakin. Pahimmat tarinat, joita korviimme on kantautunut, ovat karua kuultavaa: puuttuneet eristeet, unohtuneet tiivisteet ja paikoissa, joissa korjaaminen maksaa paljon rahaa. Joskus on käynyt mielessä, että pitäisiköhän asuntonäytöillä olla mukana lämpökamera? Vuokranantajalle kylmävuodoista voi tulla jäätävä riesa. SEO; vuokranantaja, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, kylmävuoto, lämpökamera, kotiloasunnot

Missä kaikkialla asunnoissa olette törmänneet kylmävuotoihin?

Luonto tekee kauniita taideteoksia, mutta ehkäpä taiteeseen kannattaisi sijoittaa...

Asumme itse kerrostalossa, jotta Johanna saa tehdä lumitöitä. Kadunvarsipysäköinnin piirissä saa aina tehdä itselleen uuden parkkipaikan. Taloyhtiön iäkkäämmät ihmiset tykkäävät, kun iltaisin satava lumi on hieman vähempänä pihan kulkuväyliltä. Ja punttis rahat säästyvät, kun hikoilee pihalla raudan nostelun sijaan (näillä käsillä sitä ei tosin paljoa nousisi 😝). Mutta taloyhtiön hallituksen jäseninä runsas lumentulo ei välttämättä ole aina se ensimmäinen toive. Elämä on täynnä ristiriitoja… Katolla olevat lumimassat nousevat aina talvisin otsikoihin ja ihan syystä. Huolellisuutta ja suunnitelmallisuutta vaaditaan, se nähdään myös aihealueen oikeustapauksista. Katolta hallitsemattomasti alas tulevat lumet ovat aiheuttaneet jopa kuoleman tapauksia ja taloyhtiön hallituksen vastuu ehkäisyssä on suuri. https://kotiloasunnot.fi/kattolumi-ja-sen-poisto/ artikkelista nettisivuiltamme pääset lukemaan, miksi kattolumet on syytä ottaa vakavasti. Jotta tiedätte teidän hallituksessa, mitä pitäisi tehdä tai voiko jättää tekemättä #taloyhtiöt #taloyhtiö #taloyhtiönhallitus #asuntosijoittaminen #lumi #kerrostalo #lumenpudotus #kotiloasunnot

Asumme itse kerrostalossa, jotta Johanna saa tehdä lumitöitä. Kadunvarsipysäköinnin piirissä saa aina tehdä itselleen uuden...

Koska elämä ei ole pelkkää remppaa edes rempalla vaan tottakai matkaan mahtuu myös aina vähän...

Olipas mahtava @vuokranantajat Talvipäivä Tahkolla! Oltiin mukana nyt toista kertaa ja vaikka etelästä on tuonne ihan ajamista, niin kyllä jälleen kannatti lähteä 👌 Ohjelma Tahkolla oli mielenkiintoinen ja todella käsinkosketeltavan konkreettinen. @eemelierik ei päästä itseään helpolla pohtiessaan markkinaan vaikuttavia tekijöitä. Kun esitykset yhdisti pankin näkemyksiin, voi vain todeta, että odotellaan edelleen. Mutta jos kohteen korjausvelka on maltillinen ja oma talous on kunnossa, niin lainaakin olisi luvassa. Tarinat inspiroivat aina ja tällä kertaa @remonttitarinoita Tuija kertoi, että onhan tässä ollut mutta muokkaukseen kautta edelleen nenä veden pinnan yläpuolella ja suunta eteenpäin 💪 Vaikka rinteisiin ei tällä kertaa aikataulu antanut periksi, niin suksimiskausi tuli korkattua ja ulkoilutkin hoidettua. Voisiko sanoa siis, että takaisin tuli väsyneet mutta onnelliset Kotilot 🤗 SEO: vuokranantaja, talvipäivä, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, kotiloasunnot, verkostoituminen

Olipas mahtava @vuokranantajat Talvipäivä Tahkolla!
Oltiin mukana nyt toista kertaa ja vaikka etelästä on tuonne...

Kuinkas teillä liukastellaan pihalla? Toivottavasti ei paljoa ja liukkauden torjunta on hoidettu kunnolla! Lakisääteisenä velvoitteena (turvallisuudesta huolehtiminen) ei ole mikään pieni merkitys, varmistetaanko pihan ja ovien edustojen riittävä jään poisto ja hiekoitus. Pyllähdys voi tulla kalliiksi… pienet apukädet siis mukaan ja hakkaamaan! Hallitushommia 😅🤷🏼‍♀️ Ja kun kaipaat vinkkejä hallitukselle, lukaisepas tämä: https://kotiloasunnot.fi/liukkaudentorjunta-taloyhtioissa/j Turvallista talvea kaikille! #taloyhtiöt #taloyhtiö #taloyhtiönhallitus #talvi #liukkaus #liukkaudetorjunta #asuntosijoittaminen #vuokranantaja #kotiloasunnot

Kuinkas teillä liukastellaan pihalla?

Toivottavasti ei paljoa ja liukkauden torjunta on hoidettu kunnolla! Lakisääteisenä velvoitteena...

Miten huono tuuri voikaan käydä! Uusi koulu on vesivahingon kourissa! Jopa Hesari ylisti Helsingin uusinta koulua, Pasilassa sijaitsevaa Aurinkokelloa (https://www.hs.fi/paakirjoitukset/art-2000011656320.html), joten kun tuli mahdollisuus tutustua rakennukseen tarkemmin, tähän tilaisuuteen piti tarttua! Koulu otettiin käyttöön 2025 syksyllä yli 1000 oppilaalle ja 200 päiväkoti-ikäiselle. Tontti on pieni ja rinteinen, joten suunnittelu ei varmastikaan ole ollut yksinkertaisin tehtävä. Mutta se on onnistunut upeasti! Valoa tulvii runsaasti, avaraa tilaa on paljon. Silti koulussa on rauhallista tilaa ja LUOKKIA, joissa opiskella. Äänieristykseen on kiinnitetty erityistä huomiota ja sen kyllä aisti. Emme muista, koska viimeksi olisimme olleet akustisesti näin miellyttävässä julkisessa tilassa. Ja uudet kotitalousluokat 👌. Kuulemma oppilaatkin hinkkaavat tasot putipuhtaiksi, koska uutta ei haluta turmella. Ehkä olemme oppineet viime vuosista jotain ja jatkossa koulut suunnitellaan ja rakennetaan oppimista edistämään. Me tällaiset äänisuunnittelu-intoilijat ja ikuiseen oppimiseen kannustavat ainakin haluamme uskoa, että täällä ei tiloista pitäisi olla oppimisen ilon kiinni. @merjamahka :n tavoin fyysisiä oppimateriaaleja soisimme enemmän löytyvän, mutta jos nyt aloitetaan edes keskittymisen mahdollistamisesta. Tai kuivatetuista rakenteista 😩 #pasilanperuskoulu #aurinkokello #ikuinenoppiminen #keskittymisrauha #äänieristys #akustiikka #kotiloasunnot

Miten huono tuuri voikaan käydä! Uusi koulu on vesivahingon kourissa!

Jopa Hesari ylisti Helsingin uusinta...

Seuraa meitä Instagramissa

Uusimmat artikkelit

|

Taloyhtiön huoltosopimukset ja niiden kilpailutus

Julkaistu
Kiinteistöhuollon sopimuksen sisällön tulee vastata taloyhtiön tarpeita. Mikäli näin ei ole tai laatu ei ole riittävää, kannattaa kilpailuttaa. Kilpailutus ei kuitenkaan ole itseisarvo vaan työkalu paremman arjen sujuvuuden saavuttamiseksi.
Lue lisää Taloyhtiön huoltosopimukset ja niiden kilpailutus
| |

Pitkäjänteisen korjaussuunnitelman konkreettiset hyödyt näkyvät tilin saldossa

Julkaistu
Taloyhtiöiden pitkäjänteisen korjaussuunnitelman hyödyt näkyvät lompakossa. Rahaa ja aikaa säästyy suunnitelmallisella tekemisellä. Esimerkkinä kaksi saman aikakauden kerrostaloa, joissa on tehty erilaisia päätöksiä korjausten suhteen.
Lue lisää Pitkäjänteisen korjaussuunnitelman konkreettiset hyödyt näkyvät tilin saldossa
Kaikki artikkelit