Asuntoja ja asiantuntijuutta

Vuokranantajat suurella sydämellä
Kerrostaloasumisen ja hallitustyöskentelyn asiantuntijat

    Tervetuloa

    Meillä on sydän paikallaan ja haluamme tarjota parasta mahdollista palvelua. Etsitpä sitten luotettavaa vuokranantajaa tai asiantuntijaa taloyhtiöiden hallinnon ja kerrostalojen tekniikan saralla, olet oikeassa paikassa. Tarjoamme kattavaa konsultaatiota taloyhtiöille sekä turvallisia koteja, jotka tuovat iloa asumiseen. Asiakkaidemme hyvinvointi on meille ensisijaisen tärkeää, ja olemme täällä auttamassa kaikissa asumiseen liittyvissä tarpeissa.

    Näin me toimimme

    Kotilo asuntojen arvot:

    💛 Helposti lähestyttävä ja luotettava kumppani

    🧠 Avoin ja utelias asiantuntija

    🌱 Vastuullinen tulevaisuuden tekijä

    Vastuullisuus

    Kotilon vastuullisen toiminnan periaatteet pohjautuvat YK:n kestävän kehityksen periaatteisiin. Tärkeimmiksi toimintaa viitoittaviksi kohdiksi on valittu kolme kestävän kehityksen periaatetta:

Vuokrakodit

Autopaikat

Taloyhtiöiden konsultointi

Ostamme asuntosi

Kotiloasunnot Instagramissa

Taloyhtiöiden huoltoon liittyviä asioita on tässä edellisten viikkojen aikana sekä linkkailtu tänne artikkelien muodossa että pohdittu käytännössä paukkuvien pakkasten ja lumisateiden keskellä. Ilmanvaihtolaitteiden ja lämpötilaa säätävien vempeleiden kanssa on saanut hallitukset aikaansa hyvin kulumaan. Mutta ainakin täällä suuremmilta vahingoilta on vältytty. Mites teillä? Uskon, että meillä tässä on auttanut huoltokirja, jollainen taloyhtiöistä löytyy. Hommat on kirjattu ylös, tarkastettu säännöllisesti ja tehty prosessi, jossa asiat huomataan. Ja jos ei huoltoyhtiön tai hallituksen, niin ainakin sitten jonkun aktiivisen asukkaan toimesta 🤣 Huoltokirja on oikeasti hyvä työkalu! Ottakaa käyttöön, jos teillä ei sellaista vielä ole. Ja pitäkää päivityksistä kiinni, jos teillä sellainen jo on. Lisää vinkkejä ja ajatuksia uusimmasta artikkelista, joka samalla päättää huoltoyhtiöihin liittyvän artikkelisarjamme. https://kotiloasunnot.fi/taloyhtion-huoltokirja-ja-kiinteistohuollon-erityishuomiot/ Nautitaan kevätauringosta! SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, huoltoyhtiö, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, huoltokirja, kotiloasunnot

Taloyhtiöiden huoltoon liittyviä asioita on tässä edellisten viikkojen aikana sekä linkkailtu tänne artikkelien muodossa että...

Yhtiökokous on taloyhtiön tärkein päätöksentekohetki. Silti monen kokouksen etäyhteys kaatuu teknisiin ongelmiin, epäselvään keskusteluun tai siihen, että kukaan ei oikeasti johda kokonaisuutta. Puheenjohtaja johtaa kokousta. Isännöitsijä vastaa omasta roolistaan. Mutta kuka varmistaa, että kokonaisuus toimii myös teknisesti? Hybridikokous ilman moderaattoria on kuin orkesteri ilman kapellimestaria. Ääni kuuluu jonnekin, osa ei kuule mitään, etäosallistujat jäävät sivuun ja äänestystilanne venyy. Hyvin toteutettu kokousmoderointi: – varmistaa, että kaikki kuulevat ja näkevät – mahdollistaa sujuvat äänestykset – vapauttaa puheenjohtajan keskittymään päätöksiin – madaltaa osallistumiskynnystä Kysymys kuuluu: Jos taloyhtiössä tehdään isoja investointipäätöksiä, miksi kokous jätetään teknisesti ja rakenteellisesti sattuman varaan? Olisiko jo seuraavassa yhtiökokouksessa aika tehdä yksi muutos ja katsoa mitä tapahtuu osallistumiselle ja keskustelun tasolle? Palveluesite: https://kotiloasunnot.fi/wp-content/uploads/kokousmoderointi.pdf

Yhtiökokous on taloyhtiön tärkein päätöksentekohetki.
Silti monen kokouksen etäyhteys kaatuu teknisiin ongelmiin, epäselvään keskusteluun tai...

Kun ei ollut mahdollisuutta maalata koko seinää, niin ”paikkamaalauksella maalirepeämän korjaus” käyttöön! Mutta ei voi kuin ihmetellä rakentamisen laatua Suomessa! Miten se voi olla niin hankalaa?! En ole toki maalarin ammattitutkintoa suorittanut, mutta voisin olettaa, että jollain oppitunnilla on mainittu ”pölyttömälle pinnalle”. Sillä on ihan syynsä, miksi maalattavista seinistä pölyn pitäisi olla pois… vie muutaman minuutin tekovaiheessa, mutta säästää tunteja seuraavalta ihmiseltä. Ai niin, mutta eihän tämä enää koske sitä tekijää vaan on seuraavan murhe. Ei mulla sitten mitään - ostamme jatkossakin pääasiassa ei-uudiskohteita 🤝🤭 SEO: vuokranantaja, hyvä vuokranantaja, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, seinän maalaus, rakentamisen laatu, kotiloasunnot

Kun ei ollut mahdollisuutta maalata koko seinää, niin ”paikkamaalauksella maalirepeämän korjaus” käyttöön!

Mutta ei voi...

Käymme aina vuosikierroksella läpi asuntojen kuntoa sekä asukkaan toiveita ja tarpeita muiden kuulumisten ohessa. Yhteen asuntoon päädyimme laittamaan taulukiskot katon rajaan, jotta taulujen ripustaminen on helppoa. Rempalle pitää toki varustautua eväin, pieneen remppaan pienillä eväillä. Matkalla satuimme kuuntelemaan @sijoituskasti Fazerin jakson. Lähikauppaan sisälle astuessa bongasinkin tuotteen ja kun tätä uutuutta emme olleet vielä maistaneet, niin olihan se pakko! Maistui sille, joka sen pystyi syömään 😋 Sain kommentin aiemmin; ”sinut sitä aina näkee venyttelemässä tai jumppaamassa”, niin näin tälläkin kertaa 🤣. Yksi lihas ei meinannut antaa periksi millään, joten sitä piti vähän säännöllisin väliajoin hieroa, että pystyi vetämään keuhkot täyteen ilmaa. Kyllä menee ihminen avuttomaksi, kun ei voi vapaasti hengittää! SEO: vuokranantaja, hyvä vuokranantaja, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, taulukisko, remppaeväät, kotiloasunnot

Käymme aina vuosikierroksella läpi asuntojen kuntoa sekä asukkaan toiveita ja tarpeita muiden kuulumisten ohessa. Yhteen...

Kiinteistöhuollon sopimus on yksi tärkeimmistä taloyhtiön arjen sopimuksista. Kuitenkin sen sisältöä tarkastellaan melko harvoin ja silloinkin vasta, kun homma ei toimi. Kuitenkin sopimuksen sisältö määrittää sen, miten hyvin kiinteistöhuolto tukee taloyhtiön arkea - vai tukeeko… Sopimus ei ole välttämättä pitkä, mutta yksityiskohtainen sen tulee kyllä olla. Jokainen yhtiö on erilainen, jokaisella tontilla on omat vaatimuksensa. Vastuut, kustannukset ja vasteajat sovitaan sopimuksella ja näitä on hyvä tarkastella määrävälein. Sopimusta jos lähtee kilpailuttamaan, kannattaa se tehdä fiksusti. Tarpeet ja toiveet, EI HINTA, edellä. Mitä taloyhtiö tarvitsee enemmän tai paremmin suhteessa nykyiseen? Kilpailutuksen ei kannata olla itseisarvo. Oletteko te käyneet dialogia kiinteistöhuoltonne kanssa? Vinkkejä voit lukea täältä: https://kotiloasunnot.fi/taloyhtion-huoltosopimukset-ja-niiden-kilpailutus/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, vuokranantaja, kilpailutus, kiinteistöhuolto, kunnossapito, sopimusneuvottelut, kotiloasunnot

Kiinteistöhuollon sopimus on yksi tärkeimmistä taloyhtiön arjen sopimuksista. Kuitenkin sen sisältöä tarkastellaan melko harvoin ja...

Taloyhtiön arjessa huoltoyhtiöllä on suuri rooli. Ja talvella se vain korostuu! Toimivaa kiinteistöhuoltoa ei huomaa, toimimattomasta tulee riesa ja turvallisuusriski. Ja hallitushan siinä on lopulta sormet pulpetin reunalla hikoilemassa. Kiinteistöhuollon perimmäinen tehtävä on ylläpitää kiinteistön kuntoa, turvallisuutta ja arvoa. Suunnitelmallisuus ja jatkuvuus korostuvat, mutta myös taloyhtiön hallituksen aktiivisuus. Tarvitaan silmät ja korvat sekä molemmin suuntainen vuoropuhelu, jolloin arki rullaa parhaiten. Miten teillä kiinteistöhuolto toimii? Oletteko joutuneet käymään ”kehityskeskusteluita? Ajatuksia yhteisen tanssin sävelistä, voit lukea täältä: https://kotiloasunnot.fi/talo-ja-huoltoyhtion-yhteinen-tanssi/ SEO: taloyhtiö, taloyhtiön hallitus, asuntosijoittaminen, asuntosijoittaja, vuokranantaja, kiinteistöhuolto, huoltoyhtiö, huoltomies, turvallisuus, kotiloasunnot

Taloyhtiön arjessa huoltoyhtiöllä on suuri rooli. Ja talvella se vain korostuu!

Toimivaa kiinteistöhuoltoa ei huomaa,...

Meillä on paha paha päähän pinttymä; taloyhtiöiden entistä parempi teknis-taloudellisen kunnon hoitaminen. Siinä auttaminen, sen edistäminen ja rahan säästäminen. Raha ei säästy tänään, mutta se säästyy tulevina vuosina. Moninkertaisesti, tuhansia ja kymmeniätuhansia euroja - ilman ihmetemppuja, flikkejä tai voltteja, koska niitä emme osaa kumpikaan. Aihe ei ole mediaseksikäs, se on oikeastaan välillä aika tylsää työtä ja puurtamista. Otsikoita saa vasta, kun asiat menevät pieleen ja jonkun lompakosta loppuu pohja. Ei tarvitsisi loppua, jos tehtäisiin järkeviä päätöksiä suunnitelmallisesti 🙂‍↕️. Teimme kahden taloyhtiön vertailun, jonka voit lukea täältä https://kotiloasunnot.fi/pitkajanteisen-korjaussuunnitelman-hyodyt/ Esimakua näet kuvasta nro 3. Toivottavasti teidän yhtiönne ei ole meidän vertailumme taloyhtiö nro 2… tai jos sellaisesta on pelko, hyödyntäkää ammattilaisia NYT! Ole yhteydessä, niin jeesimme kyllä 🥰 #taloyhtiö #taloyhtiönhallitus #kerrostalo #korjausvelka #hallitusammattilainen #asuntosijoittaminen #kotiloasunnot

Meillä on paha paha päähän pinttymä; taloyhtiöiden entistä parempi teknis-taloudellisen kunnon hoitaminen. Siinä auttaminen, sen...

Hyvä ruoka, parempi remppa! Millaisia remonttieväitä teillä on? Tässä muutamalla eri remppaporukalla on huomannut myös erilaisten eväiden runsauden! Mihin lokeroit itsesi? 1. tarvitsee tauon ja lähtee aina ulos syömään 2. ei syö käytännössä mitään päivän aikana 3. tekee kaiken valmiiksi rasioihin eikä poistu ulos lainkaan 4. elää eväillä, poistuu tarvittaessa kauppaan lisäostoksille 5. tyhjentää lähikaupan -30% -hyllyn 6. tilaa pizzan Kukin tyylillään, pääasia, että homma etenee! Tärkeintä on toki se, että aina on aika jäätelötauolle ja parille teekupposelle 🤗 SEO: asuntosijoittaminen, asuntosijoittaja, vuokranantaja, preppaus, eväät, hyvä ruoka, huoneistoremontti, kotiloasunnot

Hyvä ruoka, parempi remppa!

Millaisia remonttieväitä teillä on?

Tässä muutamalla eri remppaporukalla on huomannut myös...

Missä kaikkialla asunnoissa olette törmänneet kylmävuotoihin? Luonto tekee kauniita taideteoksia, mutta ehkäpä taiteeseen kannattaisi sijoittaa ennemmin pysyvinä teoksina kuin lämpövuotojen kautta. Lämpövuodot sen lisäksi että ne maksavat aiheuttavat myös viiman tai ylipäätään kylmän tuntemusta, mikä vaikuttaa asumismukavuuteen negatiivisesti. Jos epäilette kylmävuotoja asunnoissa eikä niihin pääse yhtä räikeästi näkyvien merkkien kautta kiinni, kannattaa käyttää lämpökameraa. Sen avulla nähdään kylmät kohdat ja niitä voidaan sitten lähteä tarkemmin tutkimaan. Ja toivottavasti jollain tapaa myös korjaamaan. Vanhoissa kerrostaloissa vuodot ovat harmittavan tyypillisiä, mutta löytyy niitä uusistakin. Pahimmat tarinat, joita korviimme on kantautunut, ovat karua kuultavaa: puuttuneet eristeet, unohtuneet tiivisteet ja paikoissa, joissa korjaaminen maksaa paljon rahaa. Joskus on käynyt mielessä, että pitäisiköhän asuntonäytöillä olla mukana lämpökamera? Vuokranantajalle kylmävuodoista voi tulla jäätävä riesa. SEO; vuokranantaja, asuntosijoittaja, asuntosijoittaminen, kylmävuoto, lämpökamera, kotiloasunnot

Missä kaikkialla asunnoissa olette törmänneet kylmävuotoihin?

Luonto tekee kauniita taideteoksia, mutta ehkäpä taiteeseen kannattaisi sijoittaa...

Seuraa meitä Instagramissa

Uusimmat artikkelit

| |

Tuholaistorjunnan syyt ja tarve – miksi emme halua asuntoihin kutsumattomia vieraita

Julkaistu
Taloyhtiöissä tuholaiset leviävät helposti, joten torjunnan pitäisi olla ennaltaehkäisevää, sillä se säästää rahaa. Luteista tulee ongelma hetkessä eikä rottien keskellä viihdy kukaan.
Lue lisää Tuholaistorjunnan syyt ja tarve – miksi emme halua asuntoihin kutsumattomia vieraita
|

Taloyhtiön huoltosopimukset ja niiden kilpailutus

Julkaistu
Kiinteistöhuollon sopimuksen sisällön tulee vastata taloyhtiön tarpeita. Mikäli näin ei ole tai laatu ei ole riittävää, kannattaa kilpailuttaa. Kilpailutus ei kuitenkaan ole itseisarvo vaan työkalu paremman arjen sujuvuuden saavuttamiseksi.
Lue lisää Taloyhtiön huoltosopimukset ja niiden kilpailutus
Kaikki artikkelit