Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet taloyhtiöissä

Kun olet ostanut asunto-osakkeita, jotka oikeuttavat taloyhtiön tietyn tilan hallinnointiin, sinusta on tullut osakas taloyhtiöön. Ja tämän osakkuuden iloina ovat monet eri oikeudet, joita sinulla nyt on! Oikeudet toki tuottavat mukanaan myös velvollisuuksia, jotka on myös hoidettava kunnialla. Seuraavassa artikkelissa käydään läpi taloyhtiötä osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien näkökulmasta.

Lista oikeuksista ja velvollisuuksista ei ole kaiken kattava, mutta antaa kuvaa siitä, millaisia asioita osakkaalle kuuluu. Paljon saa, mutta jotain myös täytyy antaa…

Oikeudet

Osakkaan keskeisin oikeus on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, joka päättää yhtiön asioista. Kokouksessa osakkaalla ja hänen mahdollisella avustajallaan on myös puheoikeus eli kysyäkin saa. Kysymyksiin hallituksen ja isännöitsijän on vastattava, jos ne koskevat kokouksessa käsiteltäviä asioita. Eli henkilökohtaisuuksiin ei tarvitse mennä, mikä onkin hyvän kokoustavan ja maun mukaista toimintaa. Osakkaalla on myös oikeus saada haluamansa asia käsittely-/päätöslistalle yhtiökokouksessa. Tämä pyyntö on toimitettava hyvissä ajoin kirjallisesti hallituksen ja isännöitsijän tietoon, jotta asia voidaan päätöslistalle ottaa. Muussa tapauksessa se päätyy kokouksen muihin asioihin, jotka ovat pikemminkin info-tyylisiä. Osakkaalla on oikeus saada tietoa taloyhtiön korjauksista ja taloudellisesta tilanteesta ja nämä käydään seikkaperäisesti yhtiökokouksessa läpi. Osakkaalla on myös oikeus moittia yhtiökokouksen päätöstä ja mikäli moitteen kohteena oleva päätös on laiton voi edessä olla jopa oikeustaisto, jollei asiaa saada muulla tavoin sovittua. Osakas voi myös vaatia yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista, mutta yleensä tällainen vaade tarkoittaa laki-ihmisten mukaan ottamista, joten kevyin perustein sellaiseen prosessiin ei kannata ryhtyä.

Osakkaalla on oikeus remontoida hallinnassaan olevaa huoneistoa. Hänen on remontistaan etukäteen yhtiölle kirjallisesti ilmoitettava ja yhtiö voi asettaa remontille rajoitteita ja/tai valvojan. Remontista ei saa aiheutua haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Naapurisovun säilymisen kannalta onkin tärkeää infota remonteista hyvissä ajoin ja välttää ilta- ja viikonloppuaikaan tehtäviä kovimman metelin aiheuttavia töitä. Osakkailla on lisäksi oikeus myös käyttää lunastusoikeutta, mikäli yhtiöjärjestyksessä tällaisesta on määrätty. Lunastuslausekkeet ovat uusissa taloyhtiöissä harvinaisempia kuin vanhemmissa. Osakkailla on oikeus myös koti- ja asumisrauhaan ja toki samalla myös velvollisuus ylläpitää sellaisia kanssaosakkaillekin.

Velvollisuudet

Niin kuin oikeuksia, on osakkaalla myös velvollisuuksia taloyhtiössä. Oikeuksiaan ei ole pakko käyttää, mutta velvollisuudet on pakko täyttää. Pakoon velvollisuuksistaan pääsee vain osakkeet myymällä ja tällaisesta velvollisuuksien hävittämisestä olemme voineet lukea mediasta, kun pienemmissä kaupungeissa liikehuoneistoja on myyty eurolla tai parilla.

Osakkaan velvollisuuksista tärkein on velvollisuus maksaa yhtiökokouksessa määriteltyjä vastikkeita taloyhtiölle. Näillä vastikkeilla katetaan yhtiön kuluja, joista myös yksittäinen osakas hyötyy. Mikäli osakas käyttää yhtiön asukkailleen tarjoamia palveluita eli esim. saunaa, parkkipaikkaa, pesutupaa jne. ja näistä on määrätty erillinen käyttökorvaus, myös nämä on luonnollisesti maksettava. Kaikkien maksuvelvollisuuksien kohdalla maksamattomuudesta seuraa maksurasite muille osakkaille ja jollain aika välillä osakkeilla hallinnassa olevan tilan käyttöoikeuden poisto eli haltuunotto.

Monet käyttömaksut perustuvat edelleen asukasmäärään, joten osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa yhtiölle, mikäli huoneiston henkilömäärässä tapahtuu muutoksia. Toinen vähintään yhtä tärkeä velvollisuus on huoneiston kunnossapidon velvollisuus. Huoneiston huolellinen hoitaminen ehkäisee vahinkoja, jotka olisivat yhtiön kunnossapidon vastuulla. Kunnossapitovastuuta yhtiön ja osakkaan välillä tarkennettiin lakimuutoksin hetki sitten, jonka lisäksi yhtiön on mahdollista ottaa kontolleen kunnossapitovastuu myös normaalisti osakkaan vastuulla olevista asioista. Tällaisia voivat olla esim. parvekelasitus ja sälekaihtimet. Osakkaalla on ilmoitusvelvollisuus ei pelkästään henkilömäärän muutoksiin liittyen vaan ennen kaikkea silloin, jos hän havaitsee vikoja asioissa, joiden korjaaminen kuuluu yhtiön vastuulle. Ilman ilmoitusta yhtiö ei voi tietää, että jotain on rikki ja pahimmillaan tästä voi seurata laajempi vahinko. Mikäli ilmoitusvelvollisuutensa on laiminlyönyt, on yhtiöllä mahdollisuus vaatia vahingonkorvauksia niistä osista vahingon kustannuksia, jotka tuo laiminlyönti on aiheuttanut. Eli pidemmille lomille lähtiessä on hyvä varmistaa, että joku käy tarkistamassa välillä, mitä kodille kuuluu.

Kun jokainen osakas huolehtii omista velvollisuuksistaan, kunnioittaa muidenkin oikeuksia ja moikkaa vielä päälle naapuria hymyssä suin, on meillä taloyhtiöissä mitä parhain tunnelma ja mukava asua.