Taloyhtiön huoltokirja ja kiinteistöhuollon erityishuomioita
Taloyhtiön ikä ja koko vaikuttavat kiinteistöhuollon tarpeeseen. Huoltokirja on silti kaikille monipuolinen työkalu PTS:n tueksi ja arjen asioiden havainnoimiseksi.
isännöinti
-
-
Taloyhtiön huoltosopimukset ja niiden kilpailutus
Kiinteistöhuollon sopimuksen sisällön tulee vastata taloyhtiön tarpeita. Mikäli näin ei ole tai laatu ei ole riittävää, kannattaa kilpailuttaa. Kilpailutus ei kuitenkaan ole itseisarvo vaan työkalu paremman arjen sujuvuuden saavuttamiseksi.
-
Talo- ja huoltoyhtiön yhteinen tanssi
Taloyhtiön arjessa kiinteistöhuollolla on suuri rooli. Toimivaa kiinteistöhuoltoa ei huomaa, toimimattomasta tulee riesa ja turvallisuusriski. Lue artikkelisarjan ensimmäisestä osasta, mitä kiinteistöhuolto tyypillisesti sisältää.
-
Hallituksen tärkeitä tehtäviä: PTS
Taloyhtiön hallitus on keskeinen toimija kiinteistön hallinnassa ja kunnossapidossa. Tärkeimpinä tehtävinä hallitus huolehtii korjaustarvesuunnitelmasta. Korjaustarvesuunnitelma (PTS) on pitkän aikavälin suunnitelma rakennusten kunnossapidosta ja saneerauksista. Hallituksen vastuulla on valmistella ja päivittää suunnitelmaa sekä informoida osakkaita sen sisällöstä ja toteutuksesta. Suunnitelmallinen toiminta ja maltillinen korjausvelka auttavat myös taloyhtiön kohtuuhintaisen rahoituksen saamisessa.
-
Ruostuvat valurautaviemärit – onko meillä käsillä valesokkelin kaltainen riskirakenne?
2000–2010-luvuilla asennetuissa epoksipinnoitetuissa valurautaviemäreissä on havaittu ennenaikaisia vaurioita, jotka voivat muodostua samanlaiseksi laajaksi riskirakenteeksi kuin valesokkelit aikanaan. Ohuempi putkiseinämä ja pinnoitteen haavoittuvuus yhdistettynä rakentamisvaiheen oikaisuille altistavat korroosiolle, ja ongelman odotetaan korostuvan lähivuosina sekä uudiskohteissa että linjasaneeratuissa taloissa.
-
Huoneistotietojärjestelmä ja uudet velvollisuudet
Huoneistotietojärjestelmä standardoi mm. taloyhtiöiden saneerausten ja hallinnon ilmoittamisen ja kertoo jatkossa luotonantajille lainojen määrän ja maksutilanteen. Mitä uusia velvollisuuksia järjestelmä tuo taloyhtiöille vuodesta 2025 alkaen?
-
Homekoirasta apua sisäilmaongelmiin?
Homekoiratutkimus auttaa selvittämään sisäilmaongelmien laatu ja laajuutta. Haastattelussa Home-etsivä kertoo, mitä tutkimus käytännössä tarkoittaa ja antaa vinkkejä, miten toimia ja mistä saa apua.
-
Valitse isännöitsijäksi ystävä, älä vihollista!
Vastuu isännöinnin toimivuudesta kuuluu hallitukselle. Hallituksella on valta sekä kilpailuttaa että tehdä sopimus toivomansa isännöintiyhtiön kanssa. Mikäli isännöinti ei suju, hallitus voi katsoa peiliin.
