Mitä taloyhtiön vastikkeet ovat – vastike”järjestelmän” perusteet ja vastikelajit
Wikipedian mukaan vastike on korvaus tai hyvitys jostain edusta tai oikeudesta. Tämä kuvaus on mielestämme oikein osuva myös taloyhtiön yhtiövastikkeeseen, sillä vastikkeen muodossa osakkaat maksavat hyvitystä oikeudestaan taloyhtiön tarjoamiin asioihin. Käytännössä tämä tarkoittaa kunnossapidettyä rakennusta, lämmitystä sekä hallinnointia, jossa laskut maksetaan ajallaan ja taloyhtiön edusta pidetään huolta. Seuraavassa artikkelisarjassa syvennytään tarkemmin eri vastikkeisiin, joihin taloyhtiöissä yleensä törmää.
Mitä yhtiövastike tarkoittaa?
Asuminen ei ole ilmaista ja huoletonta, vaikka usein tällaisia termejä markkinoinnissa käytetäänkin. Taloyhtiön arjen pyörittämiseen kuluu rahaa ja jopa laki määrää, että osakkeenomistajalla on maksuvelvollisuus yhtiövastikkeesta, jolla katetaan yhtiön menoja. Osakkaiden maksamat yhtiövastikkeet ovat tyypillisesti taloyhtiön keskeinen tulolähde, joilla rahoitetaan taloyhtiön toiminta. Lain mukaan yhtiövastikkeella voidaan kattaa taloyhtiön menot, jotka syntyvät
- kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta
- kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta
- kiinteistön ja rakennuksen perusparannuksesta, lisärakentamisesta ja lisäalueen hankkimisesta (uudistus)
- yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinnasta
- muista yhtiölle kuuluvista velvoitteista.
Oikeastihan yhtiövastike on monien eri vastikkeiden kokonaisuus, jonka suuruuden viime kädessä päättää taloyhtiön tärkein päättävä elin eli yhtiökokous – toivottavasti yhteisymmärryksessä ja hallituksen perustellun esityksen perusteella. Yhtiövastikkeen määräytymisperuste tulee kyseisen taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ja voi olla joko asunnon neliömäärään tai muuhun mitattavaan ominaisuuteen perustuva.
Hoito- ja pääomavastikkeet
Tavallisesti yhtiövastike koostuu kahdesta eri osasta; hoito- ja pääomavastikkeesta. Pääomavastiketta kutsutaan myös rahoitusvastikkeeksi, joka kertoo kansantajuisemmin siitä, mistä asiassa on kyse; sillä rahoitetaan pitkäaikaista kunnossapitoa ja se liittyykin taloyhtiön lainoihin. Hoitovastikkeella katetaan kiinteistön normaali ylläpito lämmityksestä jätehuoltoon ja vakuutuksiin sekä isännöintiin. Hoito- ja pääomavastikkeiden lisäksi taloyhtiöissä voidaan maksaa esim. vuokratontista tonttivastiketta, veden kulutuksesta vesivastiketta (vesimaksu), korjauksiin kerättävää erillisvastiketta ja nettiliittymästä media tms.vastiketta.
Rahoitusvastikkeella katetaan taloyhtiön isompia korjauksia varten otettu laina korkoineen. Uusissa taloyhtiöissä rahoitusvastike voi olla myös yhtiön perustamiseen liittyvää lainaa korjauslainan sijaan. Mikäli osakas on maksanut oman osuutensa lainasta pois heti lainan jyvittämisen jälkeen, ei kyseiseen asuntoon kohdistu lainkaan ulkopuolista rahoitustarvetta eikä näin ollen tarvitse maksaa rahoitusvastikettakaan. Taloyhtiöiden lainoista julkaistaan myöhemmin oma artikkelisarjansa, jonka voit sarjan julkaisemisen jälkeen täältä (tähän linkki myöhemmin).
On tärkeää myös erottaa käyttökorvausten eroavaisuus vastikkeista. Vastikkeiden maksuvelvollisuus perustuu osakkeiden omistukseen ja maksuperuste määräytyy kyseisen taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Käyttökorvaus sen sijaan määräytyy sen mukaan, käytetäänkö tiettyä taloyhtiön tarjoamaa palvelua vai ei. Tällaisia ovat esim. saunamaksut, autopaikkamaksut tai pesutupamaksu. Jos kyseistä palvelua ei käytetä, on kohtuullista, ettei sellaisesta joudu myöskään maksamaan hoitovastikkeen muodossa. On kuitenkin paljon yhtiökohtaisia eroja siinä, miten näihin maksuihin suhtaudutaan. Jos yhtiössä on paljon pieniä asuntoja, joihin ei mahdu pyykinpesukonetta, voi olla perusteltua antaa käyttää pesutupaa ilman erillistä korvausta. Autopaikat ovat tyypillisesti niukkuushyödyke, jolloin naapurisovun säilyttämiseksi näistä on syytä määrittää oma käyttökorvauksensa.
