Liukkaudentorjunta taloyhtiöissä – lakisääteinen velvollisuus ja turvallisen arjen edellytys
Liukkaudentorjunta ei ole vain taloyhtiön huoltoyhtiön tehtävä – se on osa taloyhtiön lakisääteistä kunnossapitovastuuta ja asukkaiden turvallisuutta. Kun hiekoitus, lumenpoisto ja kattolumien hallinta toimivat, vältytään sekä onnettomuuksilta että vastuukysymyksiltä. Hyvin hoidettu piha on myös osa asumisen viihtyvyyttä. Liukkaudentorjunta voidaan ja pitääkin toteuttaa monin eri tavoin riippuen taloyhtiön sijainnista ja talvesta. Tässä artikkelissa paneudumme jäisten ja liukkaiden pihojen ehkäisyyn talven keskellä.
Viimeistään näin vuodenvaihteessa, kun talvi on saapunut ja lumi peittänyt pihan, joka on kenties jo kertaalleen sulanutkin, alkaa taloyhtiöissä tuttu rumba pihalla; onko hiekkaa riittävästi oikeassa paikassa? Ei kai kukaan nyt vain liukastu jäisellä pihalla ennen kuin huoltoyhtiö kerkeää käydä sen hiekoittamassa? Liukkaudentorjunta on yksi niistä arkisista, mutta turvallisuuden kannalta ratkaisevan tärkeistä asioista, joihin hallituksen ja isännöitsijän kannattaa kiinnittää huomiota ajoissa.
Turvallisuus on lakisääteinen velvoite
Taloyhtiön on lain mukaan pidettävä kiinteistönsä kunnossa niin, ettei siitä aiheudu vaaraa asukkaille tai vierailijoille. Tämä velvollisuus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin (4:2 §), jonka mukaan yhtiön on pidettävä rakennus ja kiinteistö kunnossa siten, että ne vastaavat ajan ja olosuhteiden vaatimuksia. Lisäksi vahingonkorvauslain 2 luku säätää, että ”joka tahallisesti tai tuottamuksesta aiheuttaa toiselle vahingon, on velvollinen korvaamaan sen.” Tämä kattaa myös tilanteet, joissa liukastuminen johtuu laiminlyönnistä liukkaudentorjunnassa. Käytännössä siis, kun olet hallituksessa luottamustehtävän ottanut vastaan, ymmärrät myös velvollisuutesi järjestää kunnossapidon niin, ettei siitä aiheudu muille vahinkoa.
Jos taloyhtiö käyttää huoltoyhtiötä, voi vastuu silti jäädä taloyhtiölle vahingonkorvauslain 2 luvun 2 §:n nojalla, koska toimeksiantaja on vastuussa työntekijän tai alihankkijan virheistä. Siksipä ei voi vain sokeasti luottaa siihen, että huolto hoitaa vaan valitettavasti sitä on myös vahdittava. Talvelle saa siis olla kerrostalokyttä turvallisuuteen vedoten!
Myös Pelastuslain 9 § edellyttää, että kiinteistön omistaja ja haltija huolehtivat siitä, ettei rakennuksesta tai sen rakenteista, kuten katolta putoavista lumista ja jääpuikoista, aiheudu vaaraa.
Hallituksen vastuulla onkin varmistaa, että käytännöt huoltoyhtiön kanssa ovat kunnossa: kuka hoitaa, milloin ja miten. Ja nämä kaikki on hyvä löytyä sopimuksista, jotta asia on selkeä molemminpuolisesti ja henkilövaihdoksista riippumatta. Muistettava on myös, että jokainen taloyhtiö on erilainen, joten sopimusten sisältöjen on oltava yksilöllisiä.
Liukkaudentorjunta on muutakin kuin hiekoitusta
Useimmissa yhtiöissä liukkaudentorjunta tarkoittaa säännöllistä hiekoitusta ja lumenpoistoa piha-alueilta. Liukkauden ehkäisyyn voidaan kuitenkin lukea kaikki ne toimenpiteet, joiden avulla kiinteistön alueella liikkuminen pidetään turvallisena talvikuukausina. Käytännössä se sisältää:
- Lumen ja jään poisto kulkuväyliltä, pihoilta, sisäänkäyntien edustoilta ja autopaikoilta
- Hiekoitus ja jopa suolaus kävelyteillä ja pysäköintialueilla
- Kattolumien ja jääpuikkojen poistaminen, jos niistä on vaaraa jalankulkijoille
- Varoitusmerkintöjen ja eristysten käyttö vaarallisilla alueilla (esim. jääpuikkojen pudotusalueet)
Hiekoitussepelin käyttö on edelleen yleisin ja kustannuksiltaan edullisin tapa liukkaudentorjuntaan taloyhtiöiden pihoilla ja kulkuväylillä. Sen käyttö on nopeaa ja vaivatonta, mutta toki vaatii lisäämistä usein ja keväisin poisto on oma operaationsa. Hiekoitussepeliä kannattaa olla aina saatavilla taloyhtiön omalla pihalla, jolloin sitä voivat lisätä myös asukkaat itse.
Lämpökaapelit ja erilaiset sulanapitojärjestelmät tuovat mukavuutta ja turvallisuutta etenkin portaiden, luiskien ja sisäänkäyntien yhteyteen – mutta ne nostavat kustannuksia huomattavasti. Talvi, jossa lämpötila sahaa nollan molemmin puolin nostaa tarvetta sulana pidolle. Ja jottei kustannukset karkaa aivan käsistä, on usein myös huoltoa muistutettava lämmityksen sulkemisesta, jollei tätä ohjata täysin automaattisesti hyödyntäen myös esim. sääennusteita.
Vinkit hallitukselle
- Varmista, että huoltosopimuksessa on selkeä liukkaudentorjunnan kuvaus ja vasteajat.
- Pidä hiekoitushiekkaa helposti saatavilla sisäänkäyntien läheisyydessä.
- Seuraa säännöllisesti, että toimet tehdään ajallaan. Tunnista juuri teidän taloyhtiön vaaranpaikat ja vaadi niistä huolehtimisen priorisointia lumimyräköiden keskellä
- Dokumentoi tehdyt toimet kirjallisesti: se on paras turva mahdollisessa vahinkotilanteessa.
- Viesti asukkaille – muistuta yhteisestä vastuusta turvallisen pihan säilyttämisessä.
Hyvin hoidettu ja turvallinen piha lisää myös asumismukavuutta. Kun asukkaat voivat kulkea ilman pelkoa liukastumisesta, arki toimii ja vastuut pysyvät selkeinä.