Lunta katolla, mitä sille pitäisi tehdä?
Näin keskellä talvea nautitaan tyypillisesti lumen mukanaan tuomista iloista ja harrastusmahdollisuuksista. Taloyhtiöissä lumi voi kuitenkin aiheuttaa myös ylimääräistä työtä. Lumen auraaminen ja mahdollisesti poiskuljettaminen omalta tontilta, mutta myös katolla olevan lumen vaativat toimenpiteet. Miksi kattolumiin tulisi kiinnittää huomiota ja miksi niistä usein talvisin varoitellaan? Tässä artikkelissa kattolumi ja sen riskien hallinta pääsevät keskiöön.
Miksi katolle kertyvä lumi on ongelma?
Katolle kertyvä lumi voi aiheuttaa rakenteellisen riskin. Suomessa rakennusmääräykset edellyttävät, että katto mitoitetaan tietylle lumikuormalle, mutta tämä ei silti poista huolto- ja tarkkailutarvetta. Kun poikkeuksellisen runsasluminen talvi osuu kohdalle, kattolumia on ehdottomasti poistettava ennen kuin painoraja lähestyy tai ylittyy. Lumen paino voi olla valtava — erityisesti märkä lumi painaa jopa 300–500 kg/m³. Vertailun vuoksi; pakkaslumi painaa vain 50–100 kg/m³ eli kokonaisero on valtava koko katon pinta-alalla. Lämpötilan sahaaminen nollan molemmin puolin aiheuttaa sen, että päivällä lumi sulaa, jolloin vesi valuu kohti kattokaivoja tai räystäitä. Yöllä vesi jäätyy uudelleen ja muodostunut jää tukkii vedenpoiston. Tämä aiheuttaa sen, että vesi ei pääse poistumaan vaan nousee vastavirtaan kattopinnan saumoihin. Näin syntyvä kapillaarivuoto on yleinen syy huopa- ja peltikattojen vuotoihin kevättalvella. Lumen sisään syntyneet jääkerrokset tekevät puolestaan kattolumesta petollisen vaarallisen, sillä se voi näyttää edelleen kevyeltä pakkalumelta, mutta painaakin todellisuudessa hurjasti ja lähtee pahimmillaan liikkumaan suurina lohkoina.
Tasakatolla tai loivalla katolla lumi ei valu pois, vaan kertyy epätasaisesti, mikä voi aiheuttaa erilaisia paimaumia. Tasakattojen pinta ei ole koskaan täysin tasainen, jolloin lumi kertyy herkästi kaivojen ja vedenpoistoreittien yläpuolelle sekä tuulen vaikutuksesta reunoille. Pahimmillaan lämpötilojen muuttuessa bitumisaumat avautuvat veden tunkeutuessa niiden väliin ja vuotoriskit kasvavat.
Jyrkillä katoilla kattolumi aiheuttaa myös turvallisuusriskin jalankulkijoille. Lämpötilojen vaihdellessa nollan molemmin puolin, tiivistyy kosteus entisestään lumimassaan ja tietyn kriittisen pisteen ylittyessä, lähtee lumimassa äkillisesti liikkeelle. Vaikkei henkilövahinkoja sattuisikaan, räystäät ja muut tukirakenteet antavat yleensä periksi tälle valtavalle voimalle. Myös jäätyneet sadevesikourut ja syöksytorvet voivat aiheuttaa vaaratilanteita, jos niissä olevat jäät lähtevät liikkeelle tai tippuvat alas.
Koska taloyhtiön hallituksella on lain mukaan vastuu kiinteistön turvallisuudesta ja kunnossapidosta, on hallituksen huolehdittava myös asianmukaisesta kattolumien poistosta, mikäli sille on tarvetta. Ennakoiva toiminta on kaiken A ja O eikä työn siirto huoltoyhtiölle vapauta vastuusta, jos työn toteutumista ei ole valvottu. Siksi talvelle säätiedotusten seuranta on taloyhtiön hallitukselle tärkeää. Mikäli lunta on satanut paljon ja lämpötilat vaihtelevat pakkasasteiden ja sulan välillä, on katoilla oleville lumille syytä tehdä jotain. Suomesta löytyy oikeustapauksia, joissa päätökset ovat hallituksen toiminnan osalta sekä vapauttavia että tuomitsevia.
Kattolumien hallinta
Kattolumien hallinta ei aina tarkoita käsin pudottamista. Nykyaikaisissa kerrostaloissa käytetään ennakoivia teknisiä ratkaisuja, jotka helpottavat arkea talvella. Tyypillisiä ovat erilaiset lämmitysjärjestelmät ja lumiesteet. Lämmitysjärjestelmät ovat käytännössä sähkökaapeleita kattokaivoissa ja sadevesiviemäreissä. Joissain tapauksissa myös kattopinnalle upotetaan lämmityskaapeleita. Näin voidaan toimia esimerkiksi läpivientien ympärillä. Lumirajoittimia ja lumiesteitä asennetaan puolestaan jyrkille katoille ja ne estävät lumen äkillisen vyörymisen alas.
Mikäli kattolumien hallinta ei onnistu näillä katolta jo valmiiksi löytyvillä keinolla, on tehtävä kattolumien hallittu pudottaminen. Tämä tulee ehdottomasti jättää ammattilaisille eikä tehdä talkootöinä aktiivisten asukkaiden toimesta. Katualueet ja piha on eristettävä huolellisesti ja työssä on käytettävä asianmukaisia turvavälineitä. Lumen poistossa on hyvä jättää katolle pieni, 10-15 cm paksu, kerros lunta, jottei poistossa vaurioiteta katon pintaa. Mikäli katolta tarvitsee poistaa jäätä, tehdään se tyypillisesti vesihöyryn avulla.
Katon lumitilanteen seuraamiseksi voi käyttää apuna katon kuvaamista. Jos tunnet drone-aktiivin, kannattaakin pyytää häneltä palvelusta höyryävän kuumaa kaakaomukillista vastaan 😊.