Kattojen huolto, kunnossapito ja elinkaariajattelu

Artikkelisarjan ensimmäisessä osassa tutustuimme erilaisiin katto eli vesikatemateriaaleihin ja niiden ominaisuuksiin. Artikkelisarjan toisessa osassa syvennymme tarkemmin siihen, miten katon kunnostus lisää sen ikää ja mitä elinkaariajattelu käytännössä tarkoittaa.

Kattoremontti on siitä mukava remontti, että se ei aiheuta taloyhtiön asukkaille merkittävää asumishaittaa. Isommissa remonteissa rakennuksen ympärille pystytetään rakennustelineet ja vesikatto huputetaan, mutta silloinkaan asuntojen ikkunoita ei peitetä. Pientä melua ja työmaaliikennettä voidaan toki havaita, mutta niistä harvemmin on varsinaista asumishaittaa kenellekään. Kattoremontti on kuitenkin vasta viimeinen päätepiste kattojen kunnossapitoon liittyen. Paljon voidaan ja kannattaakin tehdä jo ennen uusimistarvetta. Etenkin bitumikattojen kohdalla ennakoiva huolto on avain katon kustannustehokkuuteen. Ohessa hieman tarkemmin kerrostaloista tyypillisesti löytyvien pelti- ja huopakatomateriaalien eroja huollon ja kustannusten näkökulmasta. Katon kunnostus kannattaa aina!

Peltikatto

• Asennuskustannukset ovat pofiilipeltikatolle 50–100 €/m²ja konesaumatulle peltikatolle: 100–200 €/m²
• Huoltotoimenpiteet ja -kustannukset:
  • Pinnoitus ja maalaus: 10–20 vuoden välein, noin 20–50 €/m²
  • Ruostumisen ehkäisy: Naarmujen korjaus ja puhdistus, 100–500 € vuodessa (riippuen katon koosta).
  • Lisäksi rännien puhdistukset vuosittain
• Korjauskustannukset riippuvat siitä, mitä tarvitsee tehdä, mutta tyypilisesti osittaisesta pellin vaihdosta kustannukset ovat 20–50 €/m² ja aluskatteen uusinnasta 20–40 €/m².

Huopakatto (bitumikermi)

• Asennuskustannukset ovat katon koosta ja muodosta riippuen 50–120 €/m². Tasakatot ovat työläämpiä ja kalliimpia kuin loivat katot.
• Huoltotoimenpiteet ja -kustannukset:
  • Saumojen tiivistys ja tarkastus on syytä tehdä 5–10 vuoden välein ja sen kustannus on noin 5–10 €/m².
  • Tämän lisäksi säännölliseen huolto-ohjelmaan on hyvä kuulua myös sammaleen poisto ja suojakäsittely
• Korjauskustannukset voivat pienimmillään olla satasia, jos riittää pelkkä halkeamien ja yksittäisten reikien paikkaus. Mikäli huopia on vaihdettava, on kustannus tyypillisesti 30–60 €/m². Täysi uusiminen puolestaan maksaa suunnilleen saman kuin alkuperäisen katon asennus

Elinkaariajattelu

Jos tarkastellaan pitkän aikavälin kannattavuutta, on peltikatto tyypillisesti taloudellisesti oikeinkin kannattava valinta. Peltikatoissa profiilipellit ovat edullisempia alkuinvestointina, mutta vaativat enemmän huoltoa kuin konesaumattu peltikatto. Oikein tehty maalauskäsittely katon huoltotoimenpiteenä lisää katon ikää jopa 15 vuotta. Useat maalikerrokset ja huolelliset valmistelutyöt pesuineen varmistavat parhaan lopputuloksen. Konesaumatun peltikaton maalauskunnostus kannattaakin harkita tehtäväksi noin 15 vuoden välein. Tähän kun yhdistetään vuosittaiset visuaaliset tarkastuskierrokset rännien puhdistamisineen ja muutamien vuosien välein tehtävät tarkemmat tekniset tarkastukset saumoille ja läpivienneille voidaan rakentaa huoltokokonaisuus, jolla katosta saadaan parhaimmillaan liki ikuinen.

Bitumikatto puolestaan tekniseltä pisimmiltä mahdolliselta käyttöiältään peltikattoa lyhyempi, joten sen uusiminen tulee helposti ajankohtaiseksi ennen kuin pienemmästä alkuinvestoinnista saadaan merkittäviä hyötyjä. Bitumi- eli huopakaton kohdalla säännöllinen huoltaminen on erityisen tärkeää, sillä vain siten voidaan taata sen kustannustehokkuus. Bitumikattoja on siltikin käytössä erittäin paljon, sillä se on käytännössä ainoa varteen otettava vaihtoehto tasakatoille. Mikäli bitumikatto on juurikin tasakatto vuosittaiset kattokaivojen puhdistukset ja roskien poistot ovat erityisen tärkeitä katon maksimaalisen käyttöiän saavuttamiseksi. Tähän kun yhdistetään mahdollisten pientenkin vaurioiden ja saumojen korjaukset, voidaan bimumikatostakin saada pitkäikäinen kustannustehokas ratkaisu kerrostalon katoksi.

Molemmat kattomateriaalit ovat siis oikein huollettuina ja kunnossapidettyinä kerrostalojen asukkaiden kannalta varsin toimivia. Taloyhtiöissä hallitusten on hyvä tietää, millaisia toimenpiteitä juuri kyseisen rakennusten katot vaativat pysyäkseen mahdollisimman hyvässä kunnossa koko käyttöikänsä ajan antaen suojaa rakennukselle ja varmistaen parhaan mahdollisen kustannustehokkuuden myös energian kulutuksen näkökulmasta.