Taloyhtiöiden pihat, mikä upea vastuullisuus teko!
Taloyhtiöiden pihojen vehreydestä huolehtimalla voidaan kaupunkiympäristössä ehkäistä ilmastonmuutosta. Hulevesien ohjaaminen pois rakennuksilta ja kasvien hyötykäyttöön tärkeä osa sitä.
hallitus
Hallituksen tärkeitä tehtäviä: Tiedotus ja viestintä
Taloyhtiön hallituksen tärkeä tehtävä on huolehtia avoimesta ja säännöllisestä tiedottamisesta. Kun osakkaille kerrotaan riittävästi tehdyistä päätöksistä, suunnitelmista ja ajankohtaisista asioista, syntyy luottamusta hallituksen toimintaa kohtaan ja arki sujuu paremmin. Viestintään kannattaa tehdä selkeä suunnitelma, esimerkiksi vuosikello, ja sopia hallituksen ja isännöitsijän kesken kanavat, aikataulut ja vastuut. Tiedotuskanavat voivat vaihdella ilmoitustauluista sähköpostiin ja suljettuihin some-ryhmiin, kunhan yhdenvertaisuus toteutuu ja tieto kulkee myös ei-paikalla asuville osakkaille. Runsas ja suunnitelmallinen viestintä on avain hyvään yhteishenkeen ja työrauhaan.
Hallituksen tärkeitä tehtäviä: PTS
Taloyhtiön hallitus on keskeinen toimija kiinteistön hallinnassa ja kunnossapidossa. Tärkeimpinä tehtävinä hallitus huolehtii korjaustarvesuunnitelmasta. Korjaustarvesuunnitelma (PTS) on pitkän aikavälin suunnitelma rakennusten kunnossapidosta ja saneerauksista. Hallituksen vastuulla on valmistella ja päivittää suunnitelmaa sekä informoida osakkaita sen sisällöstä ja toteutuksesta. Suunnitelmallinen toiminta ja maltillinen korjausvelka auttavat myös taloyhtiön kohtuuhintaisen rahoituksen saamisessa.
Hallituksen rooli ja sisäinen työnjako
Taloyhtiön hallitus on keskeinen toimija yhtiön hallinnossa ja kiinteistön hoidossa. Sen tehtävänä on valvoa talouden tasapainoa, tiedottaa osakkaille ja asukkaille sekä valmistella päätöksiä yhtiökokoukselle. Hyvin toimivassa hallituksessa arvostetaan erilaisuutta ja hyödynnetään jäsenten osaamista. Hallituksen jäsenten määrä riippuu yhtiön koosta, ja työnjako hallituksen sisällä helpottaa tehtävien hoitoa. Vaikka luottamustehtävä voi olla työllistävä, se tarjoaa mahdollisuuden vaikuttaa taloyhtiön arkeen ja asumisviihtyvyyteen.
Yhtiökokous hallituksen näkökulmasta
Taloyhtiön yhtiökokouksen onnistuminen edellyttää huolellista valmistelua niin hallitukselta kuin osakkailtakin. Kokouksessa käsitellään tilinpäätös, talousarvio, toimintakertomus ja tulevat korjaustarpeet, ja osakkaille tulee tarjota selkeä kokonaiskuva taloudesta sekä realistinen suunnitelma tulevien hankkeiden toteutuksesta. Hallituksen on varauduttava myös osakkaiden kysymyksiin ja tarvittaessa hyödynnettävä asiantuntijoita tai ulkopuolista puheenjohtajaa. Kutsut ja materiaalit on toimitettava ajoissa, ja hybridikokous on hyvä vaihtoehto osallistumisen helpottamiseksi. Hyvin valmisteltu kokous luo luottamusta, turvaa päätöksenteon ja antaa hallitukselle työrauhan.
Ruostuvat valurautaviemärit – onko meillä käsillä valesokkelin kaltainen riskirakenne?
2000–2010-luvuilla asennetuissa epoksipinnoitetuissa valurautaviemäreissä on havaittu ennenaikaisia vaurioita, jotka voivat muodostua samanlaiseksi laajaksi riskirakenteeksi kuin valesokkelit aikanaan. Ohuempi putkiseinämä ja pinnoitteen haavoittuvuus yhdistettynä rakentamisvaiheen oikaisuille altistavat korroosiolle, ja ongelman odotetaan korostuvan lähivuosina sekä uudiskohteissa että linjasaneeratuissa taloissa.
Sähkö- ja hybridiautojen lataus taloyhtiöissä
Sähköautojen yleistyessä myös taloyhtiöissä on tehtävä ratkaisuja latausmahdollisuuksista. Artikkelissa esitellään erilaisia teknisiä toteutusvaihtoehtoja sekä pohditaan kustannusten, yhdenvertaisuuden ja käytännön järjestelyjen merkitystä.
Taloyhtiöiden leikkipaikat, osat 2
Taloyhtiöiden leikkipaikat voi toteuttaa monin eri tavoin. Miten piha palvelee eri-ikäisiä lapsia ja heidän vanhempiaan, tästä vinkit!
Taloyhtiöiden leikkipaikat, osa 1
Taloyhtiöiden leikkipaikat ovat parhaimmillaan lapsiperheiden keitaita ja nostavat yhtiön arvoa. Lue mitä niiden kanssa tulee huomioida.
Kerrostalon äänet ja äänieristys
Kerrostalossa ääniä on enemmän kuin rivi- tai omakotitalossa. Mitä on äänieristys ja mitä sille voi tehdä jälkikäteen?